《四星级酒店建设项目可行性研究报告》.docVIP

第一章 总　论 1.1 项目背景 一、项目名称：国际星河四星级酒店建设项目 二、承办单位概况：南昌市市委市政府接待办 三、可行性研究报告编制依据 1、国际星河四星级酒店建设项目可行性研究报告任务委托书； 2、《南昌市城市总体规划》（2007-2020）； 3、南昌市 “十二五”发展规划； 4、南昌市2009年统计年鉴； 5、《南昌市国民经济和社会发展第“十二五”发展规划纲要》； 6、可行性研究报告（投资）编制指南； 7、民用建筑设计通则； 8、工程建设标准（城市建设）强制性条文； 9、旅馆建筑设计规范（JGJ62－90）； 10、旅游饭店星级的划分与评定（GB/T14308-2005）； 11、国家有关建设标准及规范； 12、其他相关资料。 四、项目提出的理由与过程 1、南昌市概况 南昌市位于江西东部，地处东经115°35′～117°18′，北纬26°29′～28°30′之间。东邻福建，南与赣州地区毗连，西通吉安、宜春两地区，北临鄱阳湖与南昌、鹰潭两市接壤。地界轮廓略呈长方形，南北长约222公里，东西宽近169公里。全市土地面积18816.92平方公里，距省会南昌公路里程101 公里。 2009年南昌市国内生产总值总量达3679225万元，同比增长14.0％，增速比上年同期增加0.6个百分点，其中一产800905万元，增长6.1％，二产1719429万元，增长20.4％，三产1158891万元，增长11.5％，三大产业结构为21.8；46.7：31.5。该市国内生产总值在全省11个设区市排位中由2008年的第6位上升到第4位，前移两位。工业生产方面增速加快。其中，工业增速最为明显，增加值达1371044万元，同比增长28.2％，特别是规模以上工业发展迅速，增加值为847144万元，同比增长30.5％。2009年末南昌市总人口为383.78万人，出生率为13.83‰，死亡率为5.98‰，自然增长率为7.85‰。城乡居民生活水平快速提高。市区城镇居民人均可支配收入9432元，比上年增长12.3%；农村居民人均纯收入3567元，比上年增长10.3%，增幅居全省第四位。 2、项目提出的理由 ⑴项目建设是南昌市公务接待的需要 接待中心建设是为了进一步整合南昌市接待资源，不断提升接待档次和能力，使接待工作逐步规范化、制度化，并且把该工程打造为南昌市接待党和国家领导人，省部级及党政公务代表团的重要接待基地和重大活动的承办基地。 接待中心建设是做好公务接待工作的重要基础。作为我市唯一一家公务接待宾馆——南昌宾馆，始建于上世纪五十年代末，其接待条件已落后于时代发展。该宾馆其中无一次警卫级接待，客观因素为我市接待宾馆硬件条件不符合。2009年11月，全省工业现场会在南昌召开，而我市竟无一家宾馆能独自承接。为进一步改善城市的投资环境，完善城市功能，提高接待水平；南昌市政府2009年第13次常务会议和市委常委会第10次会议研究决定，将原集群大楼改扩建成市接待中心。 随着社会的发展，城市的各种功能的完善，现有的基础设施已不能满足城市发展的需要，政府接待、会议等设施建设已迫在眉睫。 ⑵是招商引资和服务城市的需要 招商引资作为南昌市区域经济发展的主要措施之一，近年来收到了较好的成绩，一大批企业落户，在他们业绩不断发展的同时，也给南昌市经济注入了新的活力。外地客商对南昌市优化环境等软件服务感到比较满意，但美中不足的是该市缺乏星级宾馆等较高档次的服务实体，更没有集星级宾馆、休闲、娱乐于一体的综合接待服务中心，不能满足客商不同层次的需要。建设好该接待服务中心，可以留住和吸引更多的外商来南昌市投资和创业。 ⑶项目建设是南昌市经济发展的需要 南昌市强力推进工业发展和大力提升城市品位为战略，并且该市近几年经济得到迅猛发展，2009年南昌市国内生产总值总量达3679225万元，同比增长14.0％，其中，工业增速最为明显，增加值达1371044万元，同比增长28.2％，特别是规模以上工业发展迅速，增加值为847144万元，同比增长30.5％。然而随着工业的发展，城市品位的提高，必然会大量吸引外来投资者、技术、工程、务工等人员，同时也促进了该城市接待量的提高，但现在的宾馆接待能力均不能满足南昌市经济的发展。因此，本项目建设是非常必要的。 ⑷项目建设是南昌市旅游业发展的需要 旅游是一项集经济、社会、生态效益于一体的现代产业。以“行、游、住、吃、购、娱”为主要内容的旅游活动对经济社会的加快发展有着巨大的带动和促进作用。随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作的时候，都非常渴望走出去享受轻松、闲适、娱悦的生活情调。本项目的建设，将具有极强的生命力，将给广大旅游消费