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工程造价管理06版 §6设计概算与投资估算编制(目次） 6.1概算及其组成 6.2概算的编制 6.3概算定额、概算指标与投资估算指标 6.4投资估算的编制 本章要求 了解:概算定额、概算指标以及投资估算指标 熟悉：概算造价的组成、单位工程概算的编制方法,投资估算的相关内容 掌握：总概算的编制 6.1概算及其组成p236 1.概算造价的概念 初步设计概算 estimated cost of preliminary design 根据初步设计文件编制的工程项目建设费用的概略计算，是初步设计文件的组成部分 设计概算 概-词典 【名】(本义:量米粟时刮平斗斛(hú)用的木板。量米粟时,放在斗斛上刮平,不使过满) 【动】引申为刮平,不使过量 设计概算是设计文件的法定组成部分 《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）指出，设计概算是初步设计文件的重要组成部分；对于方案设计后直接进入施工图设计的项目，若合同未要求编制工程预算书，施工图设计文件应包括工程概算书。 政府投资项目，设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。 2.概算的编制单位及编制依据 设计概算的编制单位只能是设计单位 国家发布的有关法律性文件 批准的项目建议书及可行性研究报告 初步设计的技术文件 场地环境等相关情况 概算定额、概算指标和概算编制要求（文件） 项目属地（行业）有关的计费（计价）办法、文件及其他规定 项目实施期的税率、汇率、物价、造价等指数，人工、设备、材料价格资料 3.概算造价的费用组成 费用包括从项目筹建起到竣工验收交付使用止的全部建设费用 工程估算造价 静态部分 以编制期价格、费率、利率、汇率等确定 静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据 动态部分 考虑编制期到竣工验收的工程和价格变化等因素 动态投资作为筹措、供应和控制资金的限额 建设项目概算造价 设备及工、器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 4.概算文件的组成 概算文件 也称概算书 应单独成册 封面 签署页（扉页） 编制说明p249 总概算表p250 其他费用表 单项工程综合概算表p249 按每一个单项工程内各单位工程概算书汇总而成，应列明技术经济指标 单位工程概算书表 （工程量计算资料，属隐性内容） 总概算表（例） （土建）单位工程概算表（例表）第 页 共 页 设计概算的编制说明 1.工程概况：建设地点、设计规模、建设性质（新扩改）、项目的主要特征、工期 2.编制依据：设计说明书及图纸、法规性文件、指标（定额、基价）、类似工程造价指标、费用定额和规定文件、价格依据及信息、业主资料、工程其他费计费依据、合同、协议 3.编制范围：组成、内容 4.其他特殊问题说明 5.概算成果说明：总额、分项、技术经济指标、主要材料消耗指标 6.2概算的编制 1.概算造价估算的基本原理 根据精确的项目范围描述 及初步设计技术资料， 按照一定规则得到项目分解结构、 费用分解结构， 利用历史数据、 (定额、指标、类似工程) 以及价格与费用资料 来预测项目的主要资源消耗 和资金投入量 工作分解结构 为一定目的，将项目分解成若干小的、易于管理的组成部分（相对独立的工作单元）的一种统一的、连续的、合乎逻辑和层次化的树状结构 建设项目 单项工程 单位工程 分部分项工程(扩大) 单项工程 也称工程项目， 是指在建设项目中有独立的设计文件，建成后能够独立发挥设计能力或效能的工程 一般以独立建筑物或构筑物， 按主要工程项目、 辅助和服务性的工程项目 场外工程项目（红线以外）分列 场外工程 红线以外与主要工程项目一并立项报建的，包括 道路、 铁路专用线、 桥涵、 给排水、供热、供电、通讯等工程 单位工程 是指单项工程中具备独立施工条件并能形成独立使用功能的部分。 初设阶段，单位工程概算书一般应考虑零星工程费 一般分解成4个大的部分： 建筑工程 装饰工程 机电设备及安装工程； 建筑电气、给水排水、暖通空调、热能动力等专业 室外工程项目（红线以内）项目 室外工程 可以进一步分成 土石方、 道路、 广场、 围墙、 大门、 室外管线、 园林绿化等项 分部工程 是按专业性质、建筑部位或设备种类对单位工程的细分。 当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分若干子分部工程 如：建筑工程的分解 土石方 桩、地基 砌筑 砼及钢筋砼 大门、木结构 金属结构 屋面及防水 防腐保温隔热 2.造价估算的基本过程 按照工作分解结构分别计算各个单位工程的估算造价， 把各个单位工程的估算造价汇总合成各个单项工程的估算造价， 而后汇总合成建设项目的工程费； 再根据费用分解结构， 分别计算