2013规划建筑设计方案总说明.docVIP

规划建筑设计说明 项目所在地理位置及场地自然条件 “中国黄岛书画艺术交流中心”建设项目位于青岛市黄岛区昆仑山路西、嘉陵江路路北（长江路街道办事处台子沟社区）。依据（青开发改审【2011】200号文）批复意见，本项目批准规划建设用地37971平方米（以下简称：A地块），控制容积率为≤0.5、建筑层数为二层。投资开发单位（青岛九牛丈生态旅游发展有限公司）拟征用转让地块A地块西侧山坡地22495.9平方米（以下简称：B地块）。 项目建设场地系长年挖沙损毁山坡地，坡地挖损形成的陡坎最大落差为11.89米。依据现场地形实测，建设场地由三个大的陡坎地块组成，标高分别为：黄海高度：133.72M、126.31M、114.51M。 规划设计布局 规划方案设计依据：（青开发改审【2011】200号文）批复意见、投资开发单位编制的“中国黄岛书画艺术交流中心”规划方案设计任务书、规划用地红线图和现行国家和地方建筑工程设计规程规范。规划结合现场自然条件和周边历史形成的村落环境条件，规划布局强调对建设场地损毁地貌的修复，单体建筑沿山坡地（恢复）原始等高线展开布置。 规划批准用地范围（A地块）布局：建设场地东北角较平整坡顶地（地块面积约5750平方米）布局一栋齐文化历史研究院建筑，坡顶地西南侧至规划用地红线（地块面积约34058平方米）布局24栋独立式书画家创作写生公寓。 投资建设