2013规划方案评价手册编制.docVIP

规划设计方案评价目的 规划设计方案评价指标 价值实现性评价指标 各利益方的愿景和目标 方案能否体现各方的愿景和要求，能否达成原定位目标？ 开发企业的盈利效果或品牌的目标 功能的设立是否配城市的定位 与当地的政府发展规划设想目标是否吻合 产品与前期设想的客户目标是否吻合 土地价值的判断 根据土地自身与周边的交通、配套、景观等资源判断，判断土地不同功能价值区； 资源的有效利用 四周有哪些可利用及需要规避的资源 如何规避资源劣势，创造资源优势 有无挖掘完全 有无最大化利用 形象展示的需求 整体建筑天际线的高低起伏变化 地标性建筑的塑造要求的指出 形象风格与与周边环境的协调性 成本控制性指标 建筑单体建造成本 建筑单体装修成本；根据项目不同的品质定位，建筑形体的建造用材、工艺等方面判断是否与其品质效果相符合； 建筑产品创新的建造成本 园林景观建造陈本 园林景观的建造成本与品质空间效果的符合度； 风格主题创新的构建成本 后期维护成本 技术可行性评价指标 规划经济指标 通过规划方案呈现的各项量化指标检测项目规划经济指标是否满足规划设计条件的基础上，与项目发展定位设想的各项指标是否相符。 常检测的指标如下： 项目整体平均容积率、密度、绿化率、层数； 各功能区细项指标（各功能区的产量、密度、绿化率）； 各类型物业产量配比 规划主题创 一般是指精神层面的设计，结于一个新意概念的创意。