201411武汉新地东方广场项目商业提案42p.pptVIP

项目名称 类型 层高 装修 销售均价 开盘时间 圣诚阳光丽景 LOFT 5.4 毛坯 12200 2013年8月 汉口城市广场 LOFT 5.2 毛坯 13000 2013年5月 金桥一号 LOFT 5.2 毛坯 13000 2014年1月 百步亭金桥汇 LOFT 5.4 毛坯 11000 2012年9月 星悦城 LOFT 5.0 毛坯 10000 2012年10月 众联天美国际 LOFT 5.2 精装 12000 2013年5月 公寓在售项目情况梳理 区域市场分析： 通过市场调研发现，近年来周边项目的公寓多以LOFT形式推出，主要是现阶段后湖区域商业及商务氛围较差，公寓产品主要是为消化项目商业指标，而LOFT更能增加项目的卖点。 周边项目LOFT售价在1—1.3万元/㎡ 依据武汉市整体公寓市场发展水平，LOFT公寓与平层公寓的价格比例为1:0.7-0.8，同时根据后湖区域市场情况及项目自身条件综合判断，初步建议项目价格如下： 平层公寓销售价格区间：9000-9500元/平米 公寓销售价格建议 3.写字楼发展建议 因项目周边并没有平层公寓或者纯写字楼产品，所以我们考察项目周边商住楼的市场租赁情况，以对本项目写字楼的租售价格提供支撑。 周边商住楼情况 项目名称 层数 租赁价格 建成时间 新地东方明珠 13 40 2007年1月 御景东方 13 30 2007年3月 东方恒星园 11 35 2007年5月 江岸科技大厦 10 40 2007年3月 奇美大厦 11 35 2007年10月 写字楼租售价格建议 周边写字楼多集中在兴业路上 —— 新地东方明珠、御景东方、东方恒星园、江岸科技大厦、奇美大厦等，周边并无纯写字楼物业形式，说明写字楼租赁市场并不活跃。 从市场调研中可看出，周边早期商住楼项目的租赁价格区间在30—40元/m2/月。 同时根据后湖区域市场情况及项目自身条件综合判断，初步建议项目价格如下： 写字楼租赁价格区间：40-50元/m2/月 按5%的回报率，写字楼销售价格区间：11000-12000元/m2 江岸区十二五规划 依托后湖新城的建设，进一步完善公共基础设施，大力发展大型超市、餐饮、购物街、百货、集贸市场等生活必需商业业态，满足后湖地区30万人口衣食住行需求；围绕交通枢纽节点的建设，将后湖商圈建设为以生态、健身、时尚品牌折扣等多主题集合的新兴商业中心。以后湖大道、兴业路、金桥大道和建设大道构成“井”字形核心发展区域，围绕竹叶山商贸城和后湖商业副中心的建设，西北板块依托香港现代服务园区、全民健身中心等建设发展，打造商业摩尔城和体育健身特色街；西南板块建设兴业路科技创业特色街；东南板块围绕百步亭商业中心的建设，发展大型社区商业中心；东北板块依托黄孝河的改造，发挥活水资源优势，引进水游城等以水景观带动商业的主题性购物中心。 主题形象包装 写字楼主题形象需要与后湖整体规划发展相结合，建议可以考虑“科技创业”主题，与后湖十二五规划相结合 产业政策扶持 与江岸区招商局联系，能否给写字楼商户带来税收减免、产业扶持等相关政策 商户资源嫁接 通过政府、招商局、开发商自身资源、代理商自身资源需求主力商户，进行资源嫁接 写字楼发展建议 4.招商代理费用 1、月费：3万元/月 （6个月合计18万元，若签订其它物业销售代理，则此项费用在代理佣金中扣除） 2、招商提点：1.5个月租金 招商代理费用 （注：我司将针对新地·东方广场项目组成专业策划和招商团队，包括1名策划专员、1名市场研究专员、1名招商经理、2名招商专员。） THANKS 新地·东方广场项目商业提案 浦江（中国）事业二部 2014年11月 报告目录 Part 1. 商业发展建议 Part 3. 写字楼发展建议 Part 4. 招商代理费用 Part 2. 公寓发展建议 1.商业发展建议 区域商业分布 ★ 幸福时代幸福里 百步亭金桥汇 汉口城市广场 万家汇 百步亭百街茂 新增商业主要分布于西后湖区域，但多数在建或刚启动招商。 现有在售或招商较成熟商业多集中分布在东后湖后湖大道沿线。 近期主要在售、招商项目为：幸福里、万家汇、汉口城市广场、百步亭金桥汇、百步亭百街茂； 项目所处“后湖一至五路”区域为社区底商集中区域，发展较为成熟，以休闲、餐饮业态为主。 幸福里商业街 幸福里商业街（幸福时代商业）位于后湖大道与百步亭花园路交汇处，总建筑面积约2.4万方。项目以块状式独立街区的形式存在，地上2-3层；目前入驻主力商家有：麦当劳、尚公馆KTV等，已于2014年5月1日试运营。 幸福里定位为“精致生活商业街”，以全新时尚