2014龙湖地产-公园地产开发专题研究39p.pptVIP

案例4：西安大华公园世家 公园开发专题研究 曹慧 2014.10.8 定义、开发价值及模式 第一部分 公园地产定义：以稀缺的公共自然资源提升项目价值 资源：“公园地产”，一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或将房地产开发与公园建设结合起来的项目。 开发：从广义上讲，公园地产是指跟公园相关的地产项目，包括主题公园项目、旅游地产项目，是将公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念 手段：必要时可以作为开发商向政府拿地，获取政策支持的条件和手段。 对购房者而言，选择公园地产，意味着付出的是最小的生活成本和时间成本，享受的是最成熟的配套和全方位的宜居生活。 在经历了个体商业街阶段、名店商业中心阶段、大型仓储超市阶段、SHOPPING MALL阶段等四个商业发展时期之后，一种更具生命力的世界终极商业形态——公园商业应势而生。 与其它传统商业相比，公园商业在吸收SHOPPING MALL融合购物、餐饮、娱乐等丰富业态的基础之上，将公园风景纳入商业体系中，消费者既能享受到被一线品牌、特色商业所簇拥的购物快感，又可体验到在公园里购物的轻松闲适。 公园商业作为升级的商业发展模式，它提供给消费者的不仅是新颖多样的购物休闲方式，更有传统商业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。 公园商业将游憩、公园资源、房地产、主题商业有效结合起来