刑法诉讼土地上的权利群论纲.docVIP

萨发生反对萨芬撒反对萨芬萨范 德萨范德萨反对萨芬 撒旦飞萨芬撒旦撒大幅度萨芬撒 土地上的权利群论纲 ——我国物权立法应重视土地上权利群的配置与协调 崔建远 清华大学法学院 教授 　　上传时间:2001-8-20 　　浏览次数:6705 　　字体大小：大 中 小 　　内容提要: 本文作者认为物权的重心为不动产物权，不动产物权主要是土地上的物权。因土地在法律上被区分为若干部分，每个部分可成为权利的客体，故土地上的物权并非单一的物权类型，而是一组物权，是存在于土地上的物权群，连同租赁权等形成权利群。它们是物权法规制的重心。配置妥当这组权利群，处理适当上述关系，尤其是协调好权利之间的效力冲突，既是物权法内部和谐性的需要，也是一定社会理念的体现和对立法技巧的检验，因而，制定我国物权法必须重视这个问题。 　　一、土地上的权利类型 　　(一)土地所有权 　　土地上的权利首推土地所有权，在我国包括国家土地所有权和集体土地所有权。从中派生出以下权利： 　　(二)国有土地使用权 　　国有土地使用权，其目的为权利人进行房地产开发建设，其客体为国有土地的地表，其存续期限为70年、50年、40年不等，其取得方式在目前多为行政划拨，但正倡导和推行有偿出让和转让的方式，并扩大其适用范围。通过出让、转让方式而取得的国有土地使用权可以转让、出租、抵押，不必征得出让人的同意。以行政划拨方式取得的国有土地使用权，原则上