2013通州运河核心区两大项目规划设计方案公布.docVIP

通州运河核心区两大项目规划设计方案公布 2012年11月29日14:02????来源：千龙网????手机看新闻 打印网摘纠错商城分享推荐字号 分享到... 分享到人人 分享到QQ空间千龙网北京讯（通讯员 刘海舒 王欢）通州运河核心区位于距长安街东端的天安门广场约20公里处、大运河的北段终点。随着大量项目的开发规划，通州将成为北京现代化国际新城，而且正成功地朝着成为北京城市副中心的目标迈进。规划中运河核心区以多功能混合为主，具体包括商业金融、办公、娱乐、休闲、文化、体育等，同时结合市、区级保护文物建设大面积城市绿色开放空间，提升综合服务能力，强力打造北京新商务中心区。而运河边最引人注目的就是“超高层” 华业地产通州核心区项目和“水乡区”富华长安运河项目这一“高”一“低”两大美景。一高一低之“高” 华业地产通州核心区项目一“高”为“华业地产通州核心区项目”。项目用地所处位置视野开阔，水乡、通州天际线和东北部的文化博览岛均在眼前。通州新城运河核心区规划范围西起新华南北街，东临大运河，北到源头岛，南至玉带河大街，总用地面积约300公顷，本地块东临水乡区，远眺大运河，南临通惠河，是S6、R1两条地铁线路的交汇点，环绕核心区的地下交通隧道地块中央而过，区位优势明显。项目规划用地10.89公顷，兼容金融、办公、娱乐、休闲、文化多种功能。设计理念：“众星捧月”若从天空向下俯视，就能发现该项目主塔和四周几座配楼形成“众星捧月”之势，恰如夜空之景象，极富个性和代表性。。设计引入一个半开放式的公共空间作为项目的中枢节点，将用地周边各不同方向与开发项目的真正核心连接起来。该节点将是项目的关键所在，是通州运河核心区的地标性建筑。各种类型的开放空间与建筑体量密切相关，而建筑体量则勾勒出建筑的清晰轮廓。项目平面布局合理，形成了清晰的方位感，同时又充分满足了项目要求。建筑高度参差错落总体建筑设计以8.4 x 8.4米网格为基础，各种不同的功能模块相互结合，形成了总体规划的设计布局。这种矩形相互连接而形成交错网格的布局，源自中国传统的图案，这些图案至今仍广泛见于当今的文化。各种不同的功能区混合分布在各地块内，营造出和谐、迷人的环境。办公塔楼沿东侧的北关大道和新华东路布置。水晶般高耸的塔楼一方面形成了办公空间的制高点，同时支撑起地块中心的坚实框架。塔楼高度参差错落，从150米、275米不等，由此而创建了一个地标式的建筑群；人们无论是在地块内部还是外部，均能欣赏到其独特的城市天际线。塔楼的优美造型来自于一组悬链线构成的精巧力学模型。悬链线是一种比较常见的曲线形状，如两端被固定的一条悬空的绳子的形状，架设在两根电线杆之间的输电线的形状，横跨在两根柱子之间的铁链的形状等等。悬索桥、双曲拱桥、架空电缆来自于悬链线的原理。该项目通过控制接地点的数目和悬挂层级数及高度，可以形成一系列不同的空间网壳体系。经过优选，最终获得了建筑形式和力学性能的完美契合：两个六边形五级悬链旋转30度交叠而形成。建筑如同鸡蛋壳，外壳坚而中间空。这使得塔楼内部空间变得很大，在中上部形成巨大的空中中庭，实现了震撼的视觉效果。提升顶级休闲场所专属感地块内的高层塔楼基座和较小的商业体块内还零散设置了其它商业空间。这些建筑首先满足办公区域的需求、或提供附近居民休闲娱乐活动场所。根据建筑体量、高度和顾客需求，在地块东北部与西侧低密度住宅区相关的、较有吸引力的位置设置高端品牌商铺。在中央大楼的顶部楼层设置高端娱乐场所及商业零售和美食区。透明屋顶下方的大型露天平台上景观迷人，空间大气，可供高端消费者聚会。这些区域设置了专用直达入口，从而提升了顶级休闲场所的专属感。三维立体交通系统“华业地产通州核心区项目”现有的交通设计理念是建设一个三维立体交通系统：地铁在最底层，其次是位于地下二层的市政道路。在地下二层内，所有建筑的停车区域均设有机动车直达通道通往市政道路。位于北侧永顺北街和南侧通惠河河道的坡道将地下交通系统与地面道路系统连接起来。一高一低之“低”富华水乡区长安运河项目如果说长安街代表了政治之国脉，那曾在历史上为商业文明做出突出贡献的京杭大运河应被称为经济之国脉亦不为过；两脉相交，是千百年来国运昌隆的最佳见证。而通州的水乡区项目这一“低”就在两条国脉交汇之处。打造国际水准企业会所群规划中的水乡区，由富华置地负责统一开发，位于燃灯塔附近，规划分为南北两区：北区为北京首个绿色生态滨水商业中心；南区结合水乡特点，将打造集展示、社交、活动、会议等商务生活功能于一体的国际化水准企业会所群。整体呈天然“如意”形状作为国内唯一一个水岸低密度企业会所群，也是市场上唯一一个兼具展示、社交、活动、会议等商务活动功能为一体的企业会所产品，水乡区项目在巨大的市场需求推动下，迎合市场需求应运而生。著名建筑大师张永和先生与李玮珉先生担