征收补偿价讲座.pptx

征收补偿估价讲座肖涤二O一一年十二月十九日一、关于征收补偿评估的几个文件（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》中华人民共和国国务院令第590号共五章三十五条第一章 总则 共七条 主要明确了征收与补偿的主体必须是县级人民政府确定的房屋征收部门，可以委托具体的实施单位，但责任和后果由房屋征收部门承担。第二章 征收决定 共九条 规定了六种情形下可以作出房屋征收决定。征收补偿方案要公示一个月。被征收人可以依法申请行政复议，或行政诉讼。很重要的一条第十五条：房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。（这个工作我们可以做，但应该要付费，和评估不能搅在一起）第三章 补偿 共十三条 第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。第二十条：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。第二十四条：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定