天津市东丽区钟街示范小城镇项目.docVIP

天津市东丽区金钟街示范小城镇项目 1. 项目简介 金钟街位于东丽区西北部，东南两面与华明镇相连，北隔新开河与北辰区为邻，西为河北区，街道办事处驻地大毕庄村，东南距区政府驻地23公里。金钟街已被纳入天津市城市总体发展规划的30个中心镇，金钟街也是2008年市政府确定的第三批宅基地换房试点之一。为此，天津东丽区政府委托天津市东丽城市基础设施投资有限公司对该区域进行开发，以自筹和贷款方式筹集资金进行该小城镇还迁安置区建设。本项目总用地面积578.63公顷，总投资约85.6亿元，近期规划还迁安置区规划安置总户数10820户，总人口31270人。 项目名称：天津市东丽区金钟街示范小城镇项目。 建设性质：新建（行业类别：房地产）。 建设地点：本项目坐落在天津市东丽区金钟街，金钟街位于东丽区西北部，东南两面与华明镇相连，北隔新开河与北辰区为邻，西为河北区，街道办事处驻地大毕庄村，东南距区政府驻地23公里。 工程总投资及建设进度情况：项目总投资约85.6亿元，规划建设期为2009年3月至2012年3月。 建设规模及主要工程内容：本项目总用地为578.63 hm2，其中农民还迁安置区及公建配套可用地127.11 hm2，安置区用地81.80公顷，其住宅用地49.20 hm2，配套公建用地15.64 hm2，道路用地10.36 hm2，公共绿地6.60 hm2。详细用地情况见下表。表1?规划区域用地平衡表 项目 数量（hm2） 比例(%) 规划可用地 578.63 100 其中 安置区用地 规划可用地 127.11 22.0 拟出让土地 1号地-住宅 180.39 324.63 56.1 2号地-商业 40.61 2号地-商业 40.42 4号地-住宅 63.21 复垦区 126.88 21.9 表2?还迁安置区用地平衡表 项? 目 数? 量(hm2) 百分比(%) 人均面积（m2） 规划总用地 256.20 ? ? 规划可用地 127.11 ? ? 一 居住用地 81.80 100 26.2 ? 其中 住宅用地 49.20 60.2 15.8 配套公建用地 15.64 19.1 5.0 道路用地 10.36 12.7 3.3 公共绿地 6.60 8.0 2.1 二 公建用地 4.60 ? ? 三 公共绿地 8.30 ? ? 四 城市道路用地 32.41 ? ? ? 地区城市道路用地 21.49 ? ? ? 城市防护绿地、河流、铁路用地 107.60 ? ? ? ? 表3?还迁安置区主要经济技术指标 序号 项目 单位 数值 总 G1 G2 G3 G4 G5 G6 1 总建筑面积 万m2 157.0 58.0 29.1 11.8 16.2 20.2 14.0 其中 住宅建筑面积 万m2 133.4 56.1 28.4 ? 15.9 19.5 13.5 配套公建建筑面积 万m2 11.8 1.9 0.7 ? 0.3 0.7 0.5 地区公建建筑面积 万m2 11.8 ? ? 11.8 ? ? ? 2 居住户数 户 10820 4550 2303 ? 1290 1582 1095 3 居住人口 人 31270 13150 6656 ? 3728 4572 3165 4 住宅建筑面积净密度 m2/hm2 27113 ? ? ? ? ? ? 5 人口毛密度 人/hm2 382 428 459 ? 460 453 452 6 容积率 ? 1.82 1.89 2.00 2.56 2.00 1.99 2.00 7 建筑密度 % 17 15 16 26 17 16 15 8 平均每户住宅建筑面积 m2 123.3 123.3 123.3 ? 123.3 123.3 123.3 9 绿地率 % 40 40 40 25 40 40 40 10 户均人口 人/户 2.89 2.89 2.89 ? 2.89 2.89 2.89 11 机动车停车泊位 辆 5919 1976 977 1016 543 687 474 工程分析 本项目在建设施工过程中，不可避免要对环境空气质量、声环境质量造成一定影响，同时还会产生废水、固体废物等污染物；营运期会产生燃气废气、餐饮油烟、停车场汽车尾气等大气污染物以及废水、噪声、固体废物等。本评价将分施工期、营运期对各污染因素进行分析。 2.1 施工期污染源分析 施工期包括三部分，一是下朱庄南北辛庄示范新农村还迁住宅区的建设，二是宅基地房屋的拆迁，三是宅基地的复耕的土地整理。 南北辛庄示范新农村还迁住宅区建筑施工全过程按作业性质可以分为下列几个阶段，清理场地阶段，包括，清理树木、垃圾等；土方阶段，包括挖掘土石方等，基础工程阶段，包括打桩、砌筑基础等；主体工程阶段，包括钢筋、混凝土工程、钢木工程、砌体工程和装修等，扫尾阶段