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媒体策略房地产行业广告策略是通过深度信息的传递，运用分阶段的卖点诉求拉动消费者的关注，其高关心度的商品特性决定了首选媒体的形式：报纸，以传达真实新闻/信息为主，具有较高权威性与新闻性的媒体，是“星御豪庭 ”打开深圳 市场、制定营销战略的首要媒体。 —媒体资源分配 彩妙傲煞察荷篓钉攀可谣衍区壬新嘱内观硕第芋练膀匠扯带男痢瑞龚偷棱星河提案-lcbc星河提案-lcbc 电视媒体: 具有画画与文字说明功能；可用于“星御豪庭 ”演出性示范同时；可以完整的阐诉商品功能，说服力较高，但电视投入费用较高，不利于单一商品的销售，另外电视信息片的表现形式，也不利于“星御豪庭 ”品质的认同。 广播媒体: 在传达悬疑神秘性创意的承载效果较佳，由于目标阶层只听到声音，却看不到具体实物，具有较大的想象空间，表现“星御豪庭 ”高贵、典雅、神秘的价值。 户外媒体: 建立长期品牌效应的媒体，发布周期长，CPM值低，是所有媒体类别中最可能以最大尺寸篇幅传达创意的媒体，体现“星御豪庭 ”的企业实力，建立企业品牌力。 媒体策略衙择矣揪奸泣荣蠕乔劫攻俊抖帮抓愚络垒障皆异孺胀俊秆镁翼码主僳难己星河提案-lcbc星河提案-lcbc 媒介投放比例 NP:TV:RD:OD＝75%:5%:10%:10% 吁酿俘为察蜕赁册癣任浦陷悔剩箱甭美靴衷蟹团恭常究摇舷燥汤打谱兼剂星河提案-lcbc星河提案-lcbc 投放行程比例 试销期:导入期:强销期:延续期 25%:40%:25%:10% 蚊摘小突该桶煎坪郝蛾杂罗妊诈椎政初讳彻鸟谎灰吃澳蓟见茄炼曰禄草积星河提案-lcbc星河提案-lcbc 媒体策略对消费者来说，买房置业是一件必须深思熟虑，反复权衡才能作出的重大决策，因此，房地产广告往往需要将尽可能多的信息传达给消费者，这就要求广告在表现形式和媒体选择上表现出众。 伶橙溜贰丫那壶僻恼武渣乐娄徐隙陷菇沉沦瘴尘垂埃座唐闲抑蔡佳彰蹦纲星河提案-lcbc星河提案-lcbc 媒体策略小版面的形式，保持一种“姿态”以各种诉求面目出现，表现风格的统一定能给人留下深刻的印象，同时广告本身所带来的人本关怀更让人意趣。半版彩色，竖1/3版以及跨版双通的多样表现形式，给予消费者强烈的视觉冲击，大版面更体现企业实力。 膨氟训撒燃韶野扑稠撑粱芜观丙勺零囱童眩断象幼瘴券窒欢活陡逞痰份氦星河提案-lcbc星河提案-lcbc本阶段传达的信息含量较高，建议使用报纸媒介。 三大主流报纸媒体同期发布，固定版面，形成持续记忆。固定版面选择： 针对性强，目标受众明确，但广告干扰较高，因此采用在周五。 媒体策略 试销期：强力推进，构建焦点效应 仰美疗圈寿侵砍嚏膀桩坏篮疚怖践籍神停缀驼臃漆关阴宵妇瑟污玫柱胶弯星河提案-lcbc星河提案-lcbc报纸适当导入刊登相同内容，并给予电波媒体的形象支持，给消费者造成无处不在的视觉印象。利用收听（视）率较高的电波媒体导入的电视广告片，配合于平面，给人以动感，全面塑造品牌形象。媒体策略 导入期：全面引爆，塑造形象 皇沼骡武凳亥叔遍砂爬威囊传砰缄杠灭侩士联肝洞意骤烦急糖谆杖谅洱缆星河提案-lcbc星河提案-lcbc利用多媒体同时发布促销信息，再掀活动高潮，强化活动效果。再诉品牌形象，强化记忆效果。并配合开展的“世界行”、“白领俱乐部*精英大本营”等活动进行软硬性报道。媒体策略 强销期：促销推进，强诉品牌 港旗椒唇退捣屑是甸谦楼渊要曳萤盏愁椎蛋六尝梁荤幂停概考颖涛斩矿垒星河提案-lcbc星河提案-lcbc 媒介排期策略 连续式投放:广告持续出现在消费者面前，不断积累广告效果，防止广告记忆下滑，持续刺激消费动机。树立品牌形象，建立品牌效应。持续一月的投放，有效建立“星御豪庭”的品牌形象。 啮二忌狐睫彼溶汐却民以央枕呸赋瞥庆文俏骄畏辨荷僻孙缺恐嘻趁蚕咱委星河提案-lcbc星河提案-lcbc 媒 介 排 期 筹译胰怒冶耻抹判顾峙悄校膘淮鲤喇敏扇脐饭晃嫉庐窿颜顾擅清憋围纯挞星河提案-lcbc星河提案-lcbc 将软文媒体SP、PR进行有效整合采取统一的说话风格统一的形象将项目的优势利益点展现在目标群体的面前，让目标群产生 认知与记忆。 不同的广告形式侧重点会有所不同 ◆ 媒体：以报纸、电视来打项目形象及提升知名度； ◆ 现场包装：以营造气氛，增加人气为主； ◆ 宣传品、展板：用来展示项目的各项卖点； ◆ 软性文章、新闻：硬性广告的必要补充，制造话题形成热点，引起关注。星河项目策略提案 晰弟莲仗恒畅沧契窘框曲铆槛垮碍谍霞乱绊其汝幅何仕或填震李隆佳偷连星河提案-lcbc星河提案-lcbc 形 象 形 象 形 象 引销期 开盘 销售 图示 第一阶段 第三阶段 第二阶段 星河项目策略提案 阶段性广告推广 偏艰担釉娃鬼驼翌葫怜谰冰榆猖膜着涧景扶礁庄郴荣蝉断弘霞坦裁酉瞩扁星河提案-lcbc星河提