湾里项目物发展建议.docVIP

湾里项目 物业发展建议前 言 感谢贵公司的信任，使得我们有机会接触湾里地块的项目。 房地产项目开发是一个宏大而又复杂的系统工程，由于时间的关系我们来不及对整个南昌的房地产市场做一次系统的摸底，只能凭借我们对房地产行业的理解加上有限的资料，在短时间内形成了这份项目物业发展建议书。我们希望今后能通过我们对市场的不断了解来加深我们对项目的认识……武汉市联手房地产经纪有限公司 2010年1月2日 第一部分 项目物业发展建议 初步设想： 在尽可能的保护原坡地地形不变的基础上，对局部地形进行整理，充分利用建筑的多样性特征来使项目形成一个错落有致的完整的整体。 整体布局： （1）、组团划分： 按照一、二期用地一次规划，分阶段实施的开发原则并按项目地块特点，我们建议将整个项目分为四大组团： 一组团：一期用地西北角相对比较平整的地块（总面积约为：31000㎡） 二组团：一期用地东南角的山坡地块（总面积约为：46000㎡） 三组团：二期用地的一部（总面积约为：33199㎡） 四组团：二期用地的一部（总面积约为：9744㎡） （2）、路网规划： 将联系四大组团的界线串联起来，分别设置成景观道、人行道和车行道，从而形成项目的路网主干系统。 考虑到本项目以坡地为主，却为了同时解决小区停车问题，因此道路主要为人、车混行道，这样也便于利用路边和路边的绿化带形成停车的空间。 沿一、二期的分界线为人