物业管理实案例习题集.docVIP

物业管理实务案例习题集 案例一：购房时，除了了解房屋的位置、价格、质量外，还应注意什么? 张先生要买房子，经过多方的咨询、筛选，他选中了一处位置、价格、质量都较为理想的房屋。就在他准备签定购房合同时，朋友告诉他，还应看看开发商是否重视物业管理，张先生搞不清楚其中的原因。认为在目前，房地产开发与物业管理是分别由两个不同的企业来承担，他们之间有什么必要的联系呢？ 案例二：物业服务企业有罚款权吗? 张大妈住了几十年的房子要危改了，于是她拿着政府给的危改补贴款和多年的积蓄买了一套商品房，办理入住手续后，物业服务企业要求张大妈交2000元装修押金，否则不发门钥匙。装修完毕，张大妈的子女到物业服务企业要求退还押金，没想到却被物业服务企业以违章装修为由罚了500元。张大妈的子女一气之下将物业服务企业告上法庭。那么物业服务企业有罚款权吗？ 案例三：在前期物业管理期间物业管理双方权利与义务? 案例四：开发商能否进入业主委员会? 某大厦在进行业主委员会的筹备工作时，出现了分歧，分歧的要点是开发商能否进入业主委员会。 一部分业主意见是：开发商应该进入业主委员会。该幢大楼共计39000平方米，目前开发商手里边还有近7000平方米未售出去，数量较大，这部分产权单位的代表不进入，就难以管理好大楼。 另一部分业主意见是：开发商不能进入业主委员会。其理由是虽然还有7000平方米未售出去，但房子一售完，开发商就要离