QP7511接管验收控制程序.docVIP

1目的 接管验收是指在竣工验收合格的基础上,以建筑主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验,为物业管理工作的正常开展打好基础。 2适用范围 本程序适用于物业项目接管验收工作。 3职责 3.1公司组织相关部门及专业技术人员成立项目接管验收小组。 3.2接管验收小组负责对物业的产权资料、技术资料进行接管验收。 3.3接管验收小组负责对物业的建筑工程、装饰工程、公共设施及各运行系统的设备进行接管验收。 3.4接管验收小组负责物业接管验收后向该项目部各部门办理移交工作。 4 工作程序 4.1物业接管验收小组的成立和要求 4.1.1接管验收小组组长负责整个工作过程的总策划、指导、分工、协调，并指定专业技术人员负责接管验收，接管验收小组组长组织编制《物业接管验收组织计划》。 4.1.2接管验收小组下设工程组、资料组和环境组。接管验收组组长对小组成员按照各自的专业进行分工，明确各组责任。 4.1.3接管验收小组组长负责组织学习物业接管验收程序与内容、各专业的验收标准和物业技术资料。 4.1.4各专业人员按有关验收标准验收物业，重点验收房屋及配套设备设施的完好性和设备的各项功能是否符合设计要求。 4.1.5工程组接管验收主要内容 4.1.5.1土建 ●室内——(包括物业楼、商业楼、社区楼全部区域、住宅公共区域、地下室、地上车场、地下车库、人防)墙面、地面、顶棚、门（包括防火门）、窗、窗台、吊顶、踢脚线、楼梯、设备间等； ●室外——外墙面、屋顶、女儿墙、屋顶坡度、防水、室外井盖井座、道路、路面、路基、雨水沟、围墙、公共设施、建筑小品、文体娱乐设施等。 ●空置房间——对空置房间、储藏间室内结构、装修、门窗、水、电、气、暖等设施进行全面检查 4.1.5.2水暖、空调 ●物业楼楼层卫生器具，镜子、阀门，水嘴、地漏、吊顶检查口、送回风口，风机盘管、风口调节、盘管开关、喷淋头、消火栓箱、开水器；住宅楼检查各楼层暖气及管道阀门； ●设备间(包括泵房、水箱间、污水井)管道、保温、支吊架、阀门、阀件、水泵、电机开关控制箱、仪表、水池、水箱(入孔上锁内部卫生，溢水口加网)； ●风系统(包括送排风、排烟、空调送、回风、风机房)机组安装、支吊架，管路阀门，仪表、风管、风阀、软接头、保温、刷漆、过滤网、水盘、补水装置； ●水系统(包括给排水、空调水、中水、消防管路)管道保温、支吊架、油漆、管道总阀门、区域阀门、放风阀、排水立管检查口、膨胀水箱、管道伸缩节装置，空调管网泄水装置、放气装置、消火栓、管道控制阀、喷淋系统、湿式报警网、水力警铃、水流指示器、末端试验滞水装置、仪表； ●室外——上水阀门、仪表、水表、地下消火栓及水泵结合器、雨水井、污水井、污水化粪池、阀门井、电缆井。 4.1.5.3供电 ●楼层灯具、开关、市电插座、TV插座、网络插座、电话插座、烟感探头、温感探头； ●设备间(包括变配电机房、空调机房、泵房、电梯机房)变压器、高低压配电柜、直流屏、电源开关控制箱、设备供电系统装置； ●安防监控系统设备、消防主机、控制柜(联动功能、操作功能)、电梯、强电和弱电系统控制间、竖井、桥架、线卡、配线柜、区域线路装置等； ●室外——室处照明灯具、灯杆、明装线路。 4.1.6资料组资料接管验收主要内容 4.1.6.1产权资料：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划图纸（包括1:1000现状图、规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网综合规划图、绿地规划图、详细规划说明书、环境预评价书）、与规划部门往来文件、拆迁安置资料、临建房屋批准手续、各类房屋清单等。 4.1.6.2技术资料： ●竣工图（包括总平面、建筑、结构、设备、给排水、暖通、电气、地下管网、道路、停车场等的全套图纸）、地质勘察报告、竣工验收报告、图纸会审记录、工程设计变更通知及技术核定单、隐蔽工程验收签证、沉降观察记录、供水供暖试压报告、绿化竣工图、消防系统竣工验收证明、用水、用电、用气指标批文，水、电、气表校验报告等图纸资料。 ●设备(包括变配电、水泵、风机、电机、空调机、新风机组、空调机组、风机盘管、开水器、自动门、中水系统、电梯、消防报警系统、弱电系统等) 检验合格证书、操作说明书、设备样本、生产厂家、厂家联系人姓名和联系电话、施工单位、施工单位负责人姓名和联系电话。 4.1.6.3业主、住户资料：包括业主、住户姓名、住址、居室装修资料等。 4.1.6.4各项费用交接：物业费、车位费、能源费等各种费用的交接。 4.1.7环境组接管验收主要内容 院区绿化交接：结合绿化规划资料，对院区绿化进行检查。 4.2验收时间安排：检查验收时间与移交方协商确定 4.3物业检查验收 4.3.1对于新建成物业项目，接管验收小组参与开发商组织的竣工验收工作，了解验收情况。 4.3.2接管验