重大项目规范化管理手册分解.doc

目 录 1、审批制政府投资项目管理流程-------------------------------------------------------5 2、项目建设的五个基本阶段（建议、可研、设计、施工、验收）---------------------------6 3、《浔阳区政府投资项目设计变更、工程签证专家评审管理办法》（试行）----------------------------8 行 政 服 务 中 心 审 批 1、建设项目审批流程操作说明--------------------------------------------------------10 2、建设项目在区行政服务中心审批流程操作说明----------------------------------------11 规 划 系 统 1、项目建设流程图------------------------------------------------------------------12 2、容积率、规划“七线”等名词概念--------------------------------------------------13 3、“一书两证”---------------------------------------------------------------------14 4、规划局项目报建流程图------------------------------------------------------------15 5、建设单位取得用地方式的四种类别--------------------------------------------------16 ⑴第一类建设项目报建（公开出让土地）---------------------------------------------17 ⑵第二类建设项目报建（政府划拨土地）---------------------------------------------20 ⑶第三类建设项目报建（单位用地）-------------------------------------------------23 ⑷第四类建设项目报建（市政道路管线）---------------------------------------------25 6、业务咨询电话--------------------------------------------------------------------27 国 土 系 统 1、几个概念------------------------------------------------------------------------28 2、土地报批------------------------------------------------------------------------29 ⑴集体建设用地——占用-----------------------------------------------------------29 ⑵国有建设用地——征收-----------------------------------------------------------30 3、土地供应------------------------------------------------------------------------31 ⑴几个概念-----------------------------------------------------------------------31 ⑵国有建设用地供应方式——划拨---------------------------------------------------32 ⑶国有建设用地供应方式——出让---------------------------------------------------33 ①公开出让---------------------------------------------------------------------33 ②协议出让---------------------------------------------------------------------34 4、土地登记------------------------------------------------------------------------36 5、建设用地批后监管--------------------------------------------------------