贵阳市房地产业发展.docxVIP

贵阳市房地产业市场发展思考 12经济 Xieshenghong摘要：在经济学范畴内，亚当·斯密曾提出“看不见的手”的理论，他认为，人与人之间,人与社会之间存在着一些自发的和谐因素，这些因素即便只考虑自己利益的个人也会彼此合作。而布坎南却认为：一个人没有可居住之地，其自由就可能在最大程度上受到威胁。房子关系着千万民众安家立命、赖以生存的理想与追求，同时一个城市的房地产业又与地方经济有着密不可分的联系，关系着地方经济大局。贵阳市作为贵州省唯一的大城市和中心城市，贵阳市作为一个快速发展中的省会城市，房地产业被赋予了更多特殊的意义，作为经济的主导产业，贵阳市的房地产业是否健康发展将关乎贵州省经济的方方面面，影响上下游很多产业的发展， 钢铁、建材、化工、机械、当地金融等多个产业的发展，房地产业已经是贵州经济不可或缺的重要组成部分了，贵阳房地产业是否可持续健康发展将决定贵州经济的导向，税收的多少、社会的稳定等等、而影响房价的原因又是多方面的，每一个地域都有它的差异性和独特性，正是因为房价的对经济影响的重要性，本文将结合国内外房地产市场的一些发展经验给出一些贵阳房地产市场发展的一点思考。关键词：贵阳市 房地产业 市场发展目录一、前言…………………………………………………………………………………………2二、我国房地产市场与贵阳市房地产业市场特点……………………………………………3（一）我国房地产市场概况………………………………………………………………3（二）贵阳市房地产市场的现状………………………………………………………4（三）贵阳房地产发展趋势三、贵阳市房地产业的社会学思考……………………………………………………………6（一）房子的价值观——“家”的概念…………………………………………………6（二）高房价与低收入者矛盾……………………………………………………………6四、贵阳市房地产业市场发展战略思考………………………………………………………7（一）制定科学的竞争规则………………………………………………………………6（二）调节房地产市场的供给和需求……………………………………………………6（三）大力推进廉租房建设………………………………………………………………6（四）加强房屋中介市场管理五、结论…………………………………………………………………………………………8参考文献…………………………………………………………………………………………9一、前言房子与一般商品一样，同时具有一般商品的价值规律，价格波动符合供求平衡原理，但是房地产市场又有自己的特殊性有别于一般商品，土地供给有限、资本密集性、地理位置等，还有就是环境、教育、人口、文化、经济等因素的影响，房地产在每一个地方的需求是不一样的，房地产市场的需求和供给很多情况下都是局限于局部地区，因此，房地产市场的微观分层特性比较明显。现实生活中，房地产市场扮演的经济角色至关重要，是城市经济发展的支柱产业。房地产市场与城市经济发展往往是彼此促进的，房地产繁荣能带动经济发展、经济发展反过来又能够为房地产注入新的活力，这其中包括经济发展直接增加了居民可支配收入。间接的刺激房地产的需求。同时经济发展必然带动金融业相关产业发展、为房地产降低融资成本、从而带动房地产市场的投资。所以其实两者是相互促进、相互制约的，良好的经济发展是房地产市场繁荣的基础，只有经济保持良好的发展势头、房地市场才能有未来，房地产经济是城市经济的重要组成部分，所以同时房地产繁荣也是对经济有很好的促进作用的，房地产市场发展能带动相关上下游产业发展，促进地方经济发展。可以说房地产行业的发展会直接影响国民经济的增长以及经济结构的调整。也就是说房地产发展的差异性是与地区发展差异性成正比的，每一个城市的经济发展不同，经济结构不同，房地产市场的发展就不尽相同，除遵循一定的经济规律外，每一个地区都有自己独特的影响经济发展的因素，所以每个城市的房地产发展不能照搬别的城市的发展经验，可以借鉴其他城市房地产市场发展经验，结合当地经济情况然后找到适合自己发展的规律。对于房地产的研究，国内外都有很多年的发展历程和发展经验，对于理论研究，经济学家威廉·配第最开始进行了对土地的的研究；后来马克思又创造了地租低价理论体系，到今天它都是房地产业发展和研究的重要理论依据。我国的第一本土地经济著作是章植《土地经济学》，被学界当作是我过房地产业研究的开始，直到中国改革开放实行住房制度改革以后，中国房地产业经历了起步期、快速发展期、宏观调控前和成熟期四个发展阶段，今天已经形成了一套适合中国国情的房地产业发展理论体系，一些实例研究模型正在逐步完善建立，改变了原来的“实物分配、低租金使用”的福利供给制度，初步形成今天的市场发展为主，政府调控为辅的房地产发展方式。为了保障中低收入者住