《归真创意田园俱乐部项目可行性研究报告》.docVIP

总论 项目概况 项目背景及必要性 项目背景 必要性 市场供求分析及预测 发展前景分析 市场需求预测 发展建议 第四章 项目建设条件及地点选择 一、建设地点 二、建设条件 第五章 项目规模及建设方案 一、项目建设规模及期限 二、总体建设方案 三、外部配套条件 第六章 投资估算与资金筹措 一、筹资估算 二、资金筹措与运用 第七章 财务评估 一、营业收入 二、折旧前营业成本费用预测 三、项目投入计划 第八章 环境和社会评价 一、环境效益 二、社会效益 第九章 风险分析 一、灾害性气候风险 二、市场风险 三、气候风险 第十章 劳动定员与人员管理 一、劳动定员 二、人员培训 第十一章 项目运作模式 第十二章 结论与建议 总论 项目概况 项目名称：归真创意田园俱乐部 拟建地点：从化溪头村，距离广州市区105公里，靠近105国道 建设内容及配置：建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村田园风情休闲中心，内有别墅，种植大棚，自耕地，乐队音乐棚，民俗风情街，垂钓中心，养殖场等。员工配置40人 项目进度及总投资：本项目计划于2015年3月开始，2016年1月完成，预计工期为10个月，总投资101.35万 第二章 项目背景及必要性 一、项目背景 乡村旅游在国外已有30多年的历史，开展得比较成功的是在一些部分欧美发达国家。20世纪60年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈”；同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。以后，乡村旅游在美国、法国、波兰、日本等国家得到倡导和大力发展。1996年，美国农村客栈总收入为40亿美元。1997年，美国有800万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有1500个观光农场，在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场。目前，法国有1.6万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游,全国33％的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客200万,能给农民带来700亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的1／4。在欧美国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展的轨道，显示出极强的生命力和巨大的发展潜力。 国内，真正意义上的乡村旅游始于20世纪80年代，它在特殊的旅游扶贫政策指导下应运而生，但由于起步较晚，目前尚处初期阶段。目前我国各地的乡村旅游开发均向观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐于一体的综合型方向发展，其中国内游客参加率和重游率最高的乡村旅游项目是：以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为内容的民俗风情旅游；以收获各种农产品为主要内容的务农采摘旅游；以民间传统节庆活动为内容的乡村节庆旅游。由此可见，农家乐旅游是乡村旅游的一种形式，它是传统农业与旅游业相结合而产生的一种新兴的旅游项目。随着近年来六安市经济社会的快速发展，人们生活节奏日益加快，日新月异的城市文化生活已远远不能满足人们的需求，为追求特色的民族文化、生态环境、经济社会文化、历史文化融为一体的实体空间，以及返璞归真的、田园文化气息的原生态环境，农家乐已迅速的步入现代社会空间中来。 二、必要性 近年来从化市经济取得了长足发展，人口持续增长，城市化进程明显加快。经济发展的加快带动了粮食、能源、水资源、旅游休闲需求量持续增加。随着城市的发展,都市的快节奏生活使人们远离了原始的自然农家生活。为了能让快节奏的都市生活有所缓解，为了能让在都市生活的居民了解农民的含义、劳动的艰辛和劳动的意义，农家乐餐饮不断兴起。 农家乐的出现不但让都市的人们体验到了快乐之所在，了解农家知识之精髓，并且也推进了农村产业结构调整，实现农民增收致富，为促进农村精神文明建设做出了贡献。除此之外，还丰富了村民的文化生活，促进了农民生产的积极性，活跃乡村经济，挖掘出了当地的农村文化蕴涵、风俗特色、餐饮独特风味等。农家乐旅游它是良好的生态环境、独特的田园景观、传统农业文明和现代农业科学技术相互交融、互为依托、丰富多彩、内涵深厚的一种特殊的旅游形式，通过营造独特的田园生态环境氛围，挖掘深厚的传统乡村民俗文化内涵，融入现代农业科学技术的现代农业观光旅游。 第三章 市场供求分析及预测 一、发展前景分析 近年来，从化市经济快速发展，综合财力迅速增强，地区间、民间的政治、经济、文化交往活动日益频繁，客观上促进了当地餐饮、旅游业快速发展，2013年从化市经济增速15.5%，旅游资源得天独厚，资源类型多、功能全，组合优良。内涵丰富，无论从总量、丰度、可持续利用等方面来看，都称得上是优势资源。项目所在地溪头村原始纯朴的自然环境，粗犷独特的自然景观，风格迥异的民族风情，符合旅游求新、求异、求知的需求趋势，具有很强吸引力和市场竞争力，发展旅游业