房地产基本属语建筑规划基础知识.docVIP

房地产基本属语 与规划、建筑基础知识 ▲房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： 土地 建筑物及地上附着物 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 ▲房地产的自然特征 位置的固定性； 使用的耐久性； 资源的有限性； 物业的差异性。 注：房地产增值就是房地产价值在较长时间上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。 1、期房、现房、准现房　　A、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时签定《商品房预售合同》。这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。 　B、现房：是开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 　C、准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 2、毛坯房 毛坯房指没有装修的房。 精装房指所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。水电路的布管铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷