房地产行业调研告.pptVIP

PEST——房地产行业 政治 经济 社会 技术 宏观环境 房地产行业 PEST——房地产行业 融资创新技术发展。 销售创新技术发展。 建筑技术应用比例提高。 精细化整合产品设计为趋势。 项目改造比例提高。 研发创新力提高。 制度有效力加强。 针对以上几点，其中最为关键的是融资，政府银行政策的改变使得房地产行业的融资变得更加的困难。但是，问题必然有解决的方法，房地产行业也有着自己的创新融资方法。去年我国房地产开发企业资金来源的统计结果显示，企业自筹资金不足28％，银行融资占21.7％，建筑公司的工程垫款和购房者的预付款占38％（后者的80％也源于银行贷款），在资本市场的直接融资仅占总量的十分之一。因此在银行紧收钱袋之际，广大中小开发商必须积极谋求在资本市场一搏。首先是信托业的发展。其次是购房者的预付款，最后是公司上市。 波特五力——房地产行业 竞争者 同行业的数量 行业增长速度 高额固定成本 高额退出成本 潜在进入者 进入障碍 资本要求 政府政策 产品差异化 替代品产业 大概念：住房没有替代品，除了天桥底下、窑洞 小概念：商品房替代品有小产权房、保障住房 购买者 购买者讨价还价能力 供应商 供应商讨价还价能力 房地产行业发展趋势 保障房建设方向 持续不变 加强房地产市场 平稳增长 国家宏观调控政策 应机而变 企业市场转型 势在必得 20