房地产行业分析告.docVIP

201222380635 公司金融六班 范紫薇 房地产行业分析报告 行业环境 政府为防止房地产泡沫引起经济衰退这一事实的发生，在2014年度，宏观政策以及产业政策大体上呈现宽松的态势，尤其是对于房地产行业的政策而言，几乎已经采取了一切可以使用的手段，从第二季度开始的限购取消以及各地方政府的救市政策；到930限贷政策松动以及1121全面降息，行业宏观环境宽松度已经回到了2009年的水平。但是我们发现，政策刺激仅有短期效应，可持续性存疑，另一方面从宏观经济来看并不理想，因此预期2015年市场环境将会继续保持宽松状态。随着房价的政策性调控，中国的总体房地产投资在今年头四个月同比增长6%，相比第一季度的8.5%出现急剧减速，而且是自2009年5月以来最慢的增速。但由于房地产行业对于宏观经济的支柱作用，未来信贷宽松对于地产行业供需两端的将会产生极大的刺激作用。同时，在需求端行业的合理需求仍然存在，开发商推盘动力仍然充足。行业的复苏可能需要通过连续数月的持续销售增长加以佐证，分析近期中国房地产市场的合约销售增长就是一个积极信号，他显示着中国房地产行业触底。　中国4月份房地产开发商合约销售同比增长16%，相比3月份的零增长有了极大的提升。但二三线城市需求疲软、库存水平偏高，继续对这些城市的销售和售价构成压力。　日前，德佑链家市场研究部数据显示，5月上半月上海市房地产市场出现上涨的趋势明显。数据显