计算机基础第四章程海涛.pptVIP

中国房地产行业分析 宏观环境分析通过对政治、经济、社会和技术分析企业战略环境所产生全局性的影响 近年来中国经济持续走强，居民消费结构已向“住行”倾斜 邓小平南巡后中国房地产业进入投资拉动期，经过十年的发展调整，目前市场逐步规范，进入需求拉动期 近年房地产开发利润率普遍在10% 以上，中高档住宅开发利润在30%以上 但目前国内多数房地产企业开发能力低，抗风险能力差 国内房地产企业将面临整合的局面 央行121号文件显示了房地产商将面临着资本时代，房地产业将进一步产业化 房地产受到较大力度的宏观调控，开发商在土地资源、资金资源各方面面临着挑战 第三，拆迁管理、销售管理、物业管理以及税费改革等多项政策法规加强了对房地产开发和交易的监管 政府宏观调控对房地产行业影响明显 从2004年第二季度开始，投资增幅逐月降低，增速过猛势头得到初步遏制 从长远看，中国经济将保持长期的高速增长 这对房地产投资会起到巨大拉动作用，房地产投资将持续增长 中国人口城镇化进程的加速和人口持续增长也促使房地产市场容量逐步释放 而技术发展也促进了房地产业的发展 但也要注意到国际政治经济形势的复杂、多变也将对房地产消费起到影响 总体上讲，宏观环境有利于也必将引导房地产行业走向一条正规发展的道路 导 读 十六大将加快城市化进程和提高居民生活水平作为经济建设和改革的重要任务，对住宅产业发展起到促进极大作用 根据中国房