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房地产销售管理 商品房营销人员培训教程 井云 一、房地产产权管理 房地产产权管理是房地产行政管理的核心和基础。所谓房地产产权管理，是指国家通过县级以上地方人民政府设置的房地产管理机关及产权管理职能机构，依据国家法律和政策，通过审核确认所辖区域内的房地产产权归属关系，实施保障房地产权利人合法权益的行政行为。从广义上讲，它还包括对确认房地产权属关系所必须依据的房地产档案、资料而进行的综合性管理，即产籍管理。 房地产产权 房地产的产权是指产权人对其所有的房地产，在法律规定的范围内享有占有、使用、收益和处分的权利，并排除他人干涉的权能，房地产的产权由产权人独立行使，不借助他人的帮助。 房地产产籍 房地产的产籍是指记录土地、地上建筑物、附着物状况及其权属关系的簿册。主要包括房地产产权登记档案、产籍图纸、卡片及簿册表报等反映房地产现状和历史情况资料的总称。 （一）房地产产籍资料的内容 产籍管理是为了确认产权、规划管理和城市建设服务的，它要求有完整正确的档、图、卡、册等资料，构成有机组合的整体。 档： 档即房地产登记档案； 图：图即房地产平面图； 卡：卡即房地产卡； 册： 册即簿册表报。 （二）房地产权属登记制度 房地产权属登记 房地产权属登记是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将