2014小区物业设施设备管理.docVIP

小区设施、设备管理方法 目的通过对设施设备的管理，使所有机电设备在使用过程中处于完好状态，满足服务的要求工作范围: 1.?供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、电气“三箱”（动力配电箱、柜，照明配电箱/柜，控制箱/柜）。  2.?给排水系统设备：各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施、各类阀门。  3.?消防系统设备：电消防设备、水消防设备（消火栓及喷淋系统）、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。  4.?电梯设备：各电梯及其附属设备。  5.?弱电系统设备：电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备（楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等）。  6.?通风系统设备：通风设备及其附属设备。 工作项目 1.?设备的接管验收按照《物业接管验收管理规程》执行。 2.?设备的标识 ①?所有的设备房须标识其名称及责任人姓名（或代码）。 ②?所有设备按套或单机悬挂《设备卡》，标识该设备的技术参数及标识其设备编号等。 ③?对故障设备须悬挂“待维修”或“维修中”告示牌。 3.?设备档案管理①?工程部负责建立设备的技术资料档案及图纸档案，负责建立《设施设备台账》。 ②?工程主要负责人、负责指导、监督各类设备档案的管理工作，并对重要的设备资料做备份。 4.?设备的运行 设备按不同系统划分责任区，责任区域内确定责任人。 ②?工程部