房产置业市场策划调查.pptx

房产置业市场策划调查-----------房产与经济组员：张剑 张宇霆 吴胜乾 程涛 目录一、武汉市房产置业开题报告二、准备工作和调查问卷设计三、调查问卷总结分析四、楼盘实地调研五、心得体会一：武汉市房产置业开题报告1、选题的目的和意义 房地产业是中国经济发展的支柱产业之一,在中国经济进入转型发展之际,彰显房地产业多元化发展的必要性与紧迫性。中国房地产业经过二十年的快速发展,当前已进入多元化、产品为主、理性消费的状态。　受国内经济整体增速下行的影响，2015年年初，楼市继续延续了去年低迷的状态，房地产项目投资增速趋于平缓，新开工面积增速有所下行，建设用地成交量也呈下降趋势，两大支柱产业之一----房地产业面临着巨大压力和考验，房地产投资下滑已经严重拖累经济增长。为了稳定房地产市场，确保经济增长率，中央以及各地方政府以稳增长、促消费、保投资为导向，自2015年三月份以来密集出台了一系列“救市”政策。中央政府先后推出了调整汇率后继续降准降息，降低首套房商贷首付及二套房公积金首付，取消限外令，降低房屋转让手续费等扶持政策。还有近期在市场上沸沸扬扬流传的“房贷利息抵扣个税”消息；地方政府也推出因地制宜、分类指导，持续出台公积金放松、财政购房补贴等系列政策刺激市场需求，促进库存去化。一：武汉市房产置业开题报告 可以这样讲，中央及各地方政府在几个月里密集出台的“救市”政策对房地产市场回暖起到了一定作用，部分一、二线城市的房地产项目投资额度有所增长；开发建设用地成交量下行速度放缓；持观望态度的购买人群开始松动。种种现象表明，似乎房地产市场的春天到来，又一轮房地产市场销售热潮即将掀起。但是，我们应该清楚的看到，在经历了多轮房地产市场的大起大落之后，人们对房屋需求的心态趋于平和，对居住品质的要求在不断提高，对房屋使用的目的性更加明确。我们的客户已经不是从前买个房子作为吃饭睡觉、遮风挡雨的场所，而是把它作为提升生活品质、满足个性需求的工具。 目前国内房地产已经进入了买方市场。在房屋总量总体过剩的前提下，考验房地产企业综合实力的时代到来了。同样拿一块地，过去可能只要盖房子就赚钱，现在做起来就行不通。在竞争层面上，拥有优秀开发理念和能力的房企将会胜出。拿到土地后，如何决策定位产品，如何创新设计，都是决定市场接纳度和认可度的关键要素。一个产品类型多元化的时代将全面开启。一：武汉市房产置业开题报告2、选题的研究现状 2015年，武汉新建住房成交约22.4万套，较上年增长约25%，连续5年刷新年度纪录，并成功摘得全国住宅销售套数第一名的“桂冠”。至此，武汉楼市成交量已经连续5年稳居全国三甲行列，成为中国楼市最火的城市之一。 作为2015年的全国楼市成交量冠军，武汉接连好几个月的成交量都创下历史新高。9月，武汉新建住房成交1.99万套，刷新了武汉单月成交第三高纪录。10月，创出2.4万套历史新高，11月，交出了2.62万套的亮眼成绩，12月份又以2.64万套成交刷新了纪录。在武汉楼市成交量屡创新高的同时，房价也步入了增长的轨道。从2015年2月起，武汉房价连续11个月上涨。据全国百城价格指数，武汉住宅均价同比上涨15.03%，是近几年涨幅最大的一年。特别是第四季度泛海国际桂海园、百瑞景六期等主城区高端盘争相推出，持续热销，促使武汉11月份住宅均价达到9038.99元/平米（数据来自武汉房产信息网），首次突破9000元大关。 一：武汉市房产置业开题报告 据武汉市房产信息网数据，2015年1-12月，武汉新建住房共成交224981套，相比于2014年的179801套同比上涨约25.13%。据武汉一房产机构统计，2015年武汉高端住宅也呈现出“井喷”态势：均价12000元/平方米以上高端住宅热销，全年成交302万平方米，较2014年增长144%，超过2011至2014年四年的总量。武汉市房管局表示，武汉库存消化周期目前已回落至8至9个月的理想状态，去库存压力并不算大。业内专家表示，凭借武汉中部特大城市的地位，天然存在的人口“吸附能力”，再加上购房落户条件的宽松、城建设施的不断完善，武汉的房价不仅没有下降的空间，反而会保持长期“稳中有升”的趋势。一：武汉市房产置业开题报告3、研究方法一、文献资料法 通过查阅和本课题相关的文献资料来获取材料和相关的信息。根据相关的学术论文、期刊、专著、政府领导人讲话、政策法规文件，乃至于媒体报纸等信息整理，了解房地产开发项目成本控制的相关理论，根据其相关性，做出自己的观点，及有关对策。二、问卷调查法：用书面形式间接搜集研究材料的一种调查手段。通过向调查者发出简明扼要的征询单（表），请示填写对有关问题的意见和建议来间接获得材料和信息二、准备工作和调查问卷设计1、选择地点①南湖大华公园世家（武汉市洪山区珞狮南路517号）②水域天际（武昌