中粮成都城市商业综合体定位报告.ppt

- * - 4.0 户型安排 户型主要以40-60平米的小户型为主，占比约85％-90％，降低总价和投资门槛； 由于户型配置以小户型为主，为满足部分需求面积较大客户的要求，可以以2个小户型为一组，在两侧为承重墙，这一组户型之间隔墙可灵活拆分组合。 由于顶层考虑部分大客户的需求，可以考虑设置部分120-140平米的复式户型，占比约10％-15％。 顶部可以安排2层创意楼层，以较大面积户型和复式户型为主，提供给更有实力的客户和办公企业； 顶部创意商务楼层采用如右上图的形式，每三层设置一个走廊，走廊和入户门设置在中间层，相对的两个办公单元其跃层一户在上层，一户在下层 ，主要提供给较有实力的广告、顾问等创意型企业。 - * - 在户型内空间的设置上，特别是面积较大的户型，除居住需要的厨房和卫生间外，其他功能弱化，提供更多的灵活空间。 走廊宽度在1.5-1.8米左右； 楼层净高在2.7米以上； 居室类型 studio 一居室 复式户型 比例 45％-50％ 40％-45％ 10％-15％ 单元建筑面积（平方米） 40-50 50-60 120-150 单元面积范围（平方米）（按80％的使用率） 32-40 40-48 96-120 各部分面积范围 (平方米) 主卧室（未包括卫生间面积） 25-29(含起居室) 15-20 25-30 次卧室1 -- -- 20-25 次卧室2 -- -- -- 次卧室3 -- -- -- 客厅 -- 15-20 35-45 餐厅 -- -- -- 主卫生间 4-6 4-6 6-8 次卫生间1 -- -- 4-6 次卫生间2 -- -- -- 厨房 3-5 3-5 5-7 - * - 5.0 提供的服务 服务是酒店式公寓区别于其他一般公寓的重要特征，本项目提供多种多样的服务，较大部分为收费服务，以使客户具有酒店般的服务待遇。 服务类别 服务项目 是否收费 可选择客务服务 物业代理租赁服务 收费 订车服务 免费 为业主应急代劳购物 收费 送水服务 收费 物业家政服务 收费 室内地毯、地面清洁保养 收费 清洗抽油烟机 收费 家具、地板定期打腊服务 收费 家庭保洁服务 收费 洗衣服务 收费 皮鞋养护服务 免费 医疗服务 收费 儿童照看服务 收费 宠物看管服务 收费 代缴费服务 免费 商务服务 代客订餐、送餐服务 收费 机票、车票订购 免费 外币兑换 免费 邮刊订阅 免费 会议服务 收费 鲜花服务 收费 电脑、打印机、复印机出租 收费 信件报纸杂志投递服务 免费 - * - 6.0 整体装修标准 要点类别 整体装修标准 建筑外观 突出现代、时尚简约的风格；但整体风格要与商业和写字楼统一； 由于中小型公司更是注重形象，外立面体现办公特征和气派； 首层 电梯厅和大堂 地面铺砌优质石材，墙身以优质石材搭配室内精装修处理，局部挑高，顶棚灯饰 标准层公共走廊及电梯厅 地面铺砌耐磨石材，墙面优质壁纸或高级环保乳胶漆。顶棚配装美观顶灯，涂高级环保乳胶漆 楼梯间 首层地面、踏步铺设优质面砖，墙面及顶棚涂高级环保乳胶漆，装金属或铁艺栏杆，装设装饰防火门 外窗 进口或优质国产高档铝合金窗，优质五金件，如可采用断桥中空玻璃， 增强保温和防噪性能 分户门 高档优质实木子母门，优质五金件 室内门 模压木门，配优质五金件 客厅及卧室 地面为实木复合地板，墙面为高档壁纸。 ?卫生间 地面铺砌优质防滑地面砖/石材，墙面铺砌优质贴面砖，顶棚用铝扣板吊顶配装灯具，附设排风系统，配备高档洁具 ?厨房 装设套装组合橱柜，用优质五金件，配装优质抽油烟机和电磁炉，地面铺设优质防滑地面砖，墙面铺砌优质贴面砖，顶棚用铝扣板吊顶，配装灯具 这部分装修可以根据客户需要决定是否提供 - * - 4.2.1规划特征 本组团是整个项目中最大的组团之一，应该通过建筑的布局和景观的设计，营造良好的社区氛围。 在景观设计上，可以考虑在楼间种植大量高大的树木，营造城市树林。 地块西南角的5769平米的街边公园将为项目提供良好的外部景观，在楼座布局时，可以考虑围绕该公园设置； 同时为更好的营造社区氛围，可以考虑延东侧铁路线布置楼座，布置面积较小的户型，使整个组团围合感更强，更具有社区氛围。 建筑形式以板楼为主，建筑整体布局主要采取南北朝向，部分采取东西朝向，朝向可以根据园林设计以及风向等的需要略有偏移，层数为14层； 建议将住宅主入口设在地块北侧，与北侧住宅组团的主入口相呼应。以便具有更大的交通便利性以及与北侧住宅组团的融合性。 相应的，该住宅组团的次入口设在地块南侧，形成一条东西向的步行景观大道，有利于促进与南侧mall的更好互动。 考虑到地块东西两侧的干道为进入规划区域的主要通道，因此将住宅的车辆出入口设置在东西两侧。 可以考虑在地块北部临街住宅低层设置1-2层的底商，