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《物业管理实务》 考试模拟习题 1．物业服务公司是依法成立、具备一专门资质井几比有独分企业法人地位，依据（C 物业服务合同）从事物业管理相关活动的经济实体。 2 ．物业服务公司的（D 工商注明）登记内容包括：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。 3 ．物业服务公司资质等级分为（A 一、二、三级） 4 ．物业服务公司组织机构设置的要求是：按照（D 规模和任务）设置，统一领导、分层甘理，分工协作，力求精干、高效、灵活。 5、新设立的物业服务公司，其资质等级按最低等级核定，并设（B 一）年的暂定期。 6 ．物业服务公司在领取营业执照之日起（C 30 ）天内，向当地的房地产主管部门申请资质。 7 ．企业各职能机构职责由各企业按（A 自身需求）设定。 8 ．省、自治区人民政府建设主管部门负责（B 二级）物业服务公司资质证书的颁发和管理。 9 . ( C 物业管理招标）是物业管理服务产品预购的一种交易方式。 10 ．物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据（D 物业管理服务内容) ，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。 11 ．物业管理招标是由多家物业服务公司或专业管理公司参与竞投，从中选择（A 最符合条件）的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。 12 ．物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指（B符合招标条件）的物业服务公司，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。 13 ．根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（D 住宅项目和非住宅项目）两大类招标。 14 ．物业管理招标的方式包括（A 公开招标和邀请招标）。 15 ．物业管理招标投标的基本原则是：物业管理招标投标应依法组织实施，招标投标过程应（D 公开、公平、公正）。 16 ．物业管理投标的条件：必须符合（D 法律、法规和招标方）规定的要求。 17 ．根据物业管理服务的方式可以将物业管理招标分为：( B 全权管理项目招标和顾问项目招标) 18 ．公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请（D 不确定）的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。 19 ．按照《 物业管理条例》 和《 前期物业管理招标管理暂行办法》 规定，投标人少于3 个或者住宅规模较小的，经（C 物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门）批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务公司。 20 ．下列（C 招标）行为属于邀请要约。 21 ．合同是当事人之间意思表示一致的结果。合同的订立，必须经过（B 要约、承诺）两个阶段。 22 ．物业服务合同是一个综合的概念，它是指物业管理当事人之间就（C 权利义务）所达成的具有法律效力的协议或契约。 23 ．《 中华人民共和国合同法》 第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行为合同形式，也就是通常人们所说的（B 事实合同）。 24 . ( B 前期物业服务合同）是指物业建设单位与物业服务公司就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务公司被授权开展物业管理服务的依据。 25 . ( C 物业服务合同）是物业服务公司与业主（或业主大会授权的业主委员会）之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。 26 . ( A 业主公约）是指由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会以及物业管理者权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。 27 ．前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映（B 建设单位与物业服务公司）之间的权利义务关系 28 . (D 早期介人）是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要，引人的物业管理的咨询活动。 29 ．下列哪个阶段不属于早期介人阶段（D 物业承接查验阶段）。 30 ．下列属于物业管理早期介人中规划设计阶段的内容是（B 就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议） 31 ．物业服务公司与（A 竣工验收) ，主要是为了掌握验收情况，收集存在的工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题，为下一步物业的承接查验做准备。 32 ．早期介人服务的对象是（A 建设单位) ，并根据双方约定支付早期介人服务费用。 33 ．在一次招标活动中，某物业公司中标，招标人某业主委员会遂向该公司发出《 中标通知书》 。此后，业主委员会发现该物业公司在本次投标过程中有违法行为，决定撤回《 中标通知书》 ，业主委员会撤回通知应当（B 在《 中标通知书》 到达物业公司之前到达）。 34 ．物业服务公司对新接管物业项目的共用部位、共