2014开发成本子目.docVIP

房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！　 （一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。 1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。 2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。 A、土地征用费 　 B、耕地占用费 　 C、安置养老费 　 D、拆迁补偿费 　 C、土地补偿费 　 D、其他 　 3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。 4、中介费 　 5、预提 　 6、其他：含契税、初始登记费等。 （二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。 1、勘察设计费 　 A、勘察及丈量费 　 B、规划设计费：含景观设计 C、竞标设计补偿费 　 2、三通一平费 　 A、临时道路 　 B、临时用电 　 C、临时用水 　 D、场地平整 　 E、临时设施费 　 3、可行性研究费 　 A、可行性研究编制费 　 B、市场调查费 　 C、项目建设咨询费 　 D、其他 　 4、人防费 　 5、大市政配套费 　 6、预提 　 7、其他 　 A、招标代理及管