2014开发部常规工作流程 .docVIP

开发部常规工作流程 开发部市场调研（参照市场调研专业学习） 开发部前期 一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 结合开发工作的具体情况一般需经历一下阶段： 一、施工许可证办理 1、建设项目备案批文 （发改委） 2、申领《工程建设项目报建证》 （建设局） 3、建设用地规划许可证 （规划局） 4、土地使用权证 （国土局） 5、建设工程规划许可证 （规划局） 6、施工图设计文件审查合格书 （市图审中心） 7、交纳农民工保障金 （建工局） 8