2015徐州楼市7月报告.docVIP

2015年7月 0516房产网 0516 / 0516.1 报告目录 一、国内政策回顾 3 二、土地市场报告 3 三、徐州新闻回顾 5 四、7月徐州楼盘推盘信息一览 6 五、徐州楼市7月份获预售项目一览 6 六、徐州楼市7月份成交统计分析报告 7 七、徐州楼市7月份平媒广告投放分析报告 10 八、2015年7月徐州楼盘户外广告投放分析 13 九、小道消息精华版【2015年7月刊】 16 十、【开盘预告】徐州8月预计开盘加推信息 17 一、国内政策回顾 1、三部委：首次明确打击异地迁建和盗卖传统建筑行为 住房城乡建设部、国土资源部和公安部３日联合下发《关于坚决制止异地迁建传统建筑和依法打击盗卖构件行为的紧急通知》，明确坚决制止和打击传统古建筑被异地迁建、盗卖等行为，并将在全国启动专项督查。 《通知》指出，传统建筑是民族生存智慧、建造技艺、社会伦理和审美意识等中华文明成果的集中载体，是难以再生的珍贵文化遗产。但近年来异地迁建传统建筑、盗卖传统建筑构件等现象日趋严重，不少传统建筑遭到破坏。 《通知》要求，各省级住建部门要抓紧开展本地区传统建筑调查、建档和挂牌保护工作，包括调查传统建筑产权、建成年代、形制结构、保存现状等房屋和构件信息，并拍摄照片存档。各省要于２０１６年６月底前将信息汇总上报住建部。 2、赠与不动产免税不再交公证材料 7月3日，国家税务总局公布了“关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告”指出，为减轻纳税人负担，决定不再要求相关人员提交赠与公证材料。据了解，个人赠与不动产免征营业税政策早已施行。 据介绍，《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人、继承及遗产处分情形的，暂免征收营业税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》则规定，个人向他人无偿赠与不动产，除继承和遗产处分外，在办理营业税免税申请手续时应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。 3、徐州住房公积金缴存基数调整 7月6日，市住房公积金管理中心在新城区徐州报业传媒大厦举行新闻发布会，介绍全市住房公积金缴存基数调整工作情况。 住房公积金月缴存基数 上限调整到13847元 根据国家和省要求，我市决定从2015年7月1日起调整2015年度职工住房公积金缴存基数。 本次调整时间为2015年7月1日至8月31日。全市所有住房公积金缴存单位都应参加缴存基数和缴存额的调整。调整前处于欠缴状态的单位，补齐后再调整。 4、住建委：新建小区商品房、保障房不得“隔开” 7月12日，北京市住建委发布进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知，新建的小区如果既有商品房，又有保障房，那么不得人为地将保障房和商品房分隔管理。此外，小区入住后但尚未成立业主大会的，可以通过居委会或街道办事处协助参与，以摇号的方式选聘物业企业。该通知从8月1日起执行。 5、房地产税改革框架已定 将抑制投机 据悉,房地产税改革主体框架已基本确定,正在全国人大、财政部内部征求意见并不断完善。 据了解,房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。 目前,房地产税在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。 土地市场报告 国土资源局7月推地3幅 总面积约321亩 据0516房产网数据监测显示，徐州市国土资源局在7月份推出了第9期经营性用地，共计3幅，分别是三环北路与扬中路交叉口地块、徐矿城西地块、姚庄二期D地块等，总面积214048平方米，合成约321亩；挂牌起始价为29960万元，也就是说国土局最低进账约为3亿人民币，是徐州市土地市场在2015年下半年推出的第一批经营性用地。 对比同年6月份0挂牌，成交2幅的收尾数据，7月挂牌的3幅地块为徐州市房产市场增添了新的血液，环比2014年7月份双零的局面，国土局此举也在间接的表明房产市场螺旋式发展的上扬趋势。 编 号 地块名称 土地坐落 土地用途 出让面积（平方米） 规划指标 容积率 建筑密度 绿地率 2015-17号 三环北路与杨中路交叉口地块 三环北路以北 医卫慈善 50000 ≤1.8 ≤25% ≥30% 2015-18号 徐矿城西地块 东至平山路 城镇住宅（定销商品房） 113448 2.8-3.0 ≤20% ≥30% 2015-19号 姚庄二期D地块 欣欣路北侧，科技大道西侧 商务金融、