房地产业企业所得税解析学习课件.ppt

房地产开发企业所得税政策讲解 第一部分 房地产开发企业所得税政策讲解 第二部分 房地产开发企业计税成本讲解 第三部分 税政问题解答 第一部分 国税发31号文出台背景 房地产业企业所得税征管主要问题: ○缺乏开发产品完工标准 房地产开发企业不能及时结转成本 预售收入不能及时结转为实际收入 不能依法申报缴纳企业所得税。 ○伪造或高估成本 多列预提费用 混淆成本对象界限 国税发31号文出台背景 ○利用关联关系转移利润 ○企业之间也存在相互利用,共同偷逃税款问题 ○税收征管难度大 税收制度不完善 地方政府干预过多 国税发31号文出台背景 针对房地产开发企业所得税征管过程中存在的上述问题,国家税务总局在2003年度出台了国税发[2003]83号文,2006年度,国家税务总局又对[2003]83号文进行了进一步修订、完善,再次出台了税发[200