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策划顾问工作执行手册 第一阶段：项目发展策划 1、市场调查研究 区域市场现状及其趋势调查判断 □宏观经济运行状况 □项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 □项目所在地房地产市场总体供求现状 □项目所在地商品房市场板块的划分及其差异 □项目所在地商品住宅及商业物业平均价格走势及市场价值发现 项目用地周边环境调查分析 □项目土地性质调查 □项目用地周边环境调查 □地块交通条件调查 □周边市政配套设施调查 竞争项目调研 □竞争项目定位状况调研 □竞争项目业态、业种发展调研 □竞争项目销售策略调研 □竞争项目推广调研 目标客户调研分析 □目标客户分析与调研 □目标客户区域分析与调研 □目标客户心理分析与调研 □销售及付款方式分析与调研 住宅物业调研 □区域市场前景分析 □竞争及竞争项目调查分析 □竞争结构分析 □商品住宅客户构成及购买实态分析 □各种档次商品住宅客户分析 □商品住宅客户购买行为及购买意向分析 □潜在消费价位分析 □付款方式 □储蓄与购买力分析 □潜在消费者的区域分析 □房型市场需求分析 □房型功能空间配置需求分析 □建筑风格偏好度分析 2、产品定位研究 □土地SWOT（深层次）分析 □产品定位原则确定 □土地价值判断及项目功能定位 □市场地位及档次定位 □建筑形态及风格定位 □主力客户定位 3、建筑企划 总体规划 □项目地块现状分析 □规划特点及规划原则 □空间要素设计规定 □建筑要素设计规定 □环境要素设计规定 □项目规划核心理念 □规划设计要点及参数 □建筑空间布局　　 项目总体平面规划示意及其说明　　 项目功能分区示意及其说明 □道路系统布局　　 地块周边交通环境示意　　 地块周边基本路网　　 项目所属区域道路建设及未来发展状况　　 项目道路设置及其说明：　　 项目主要出入口设置　　 项目主要干道设置　　 项目车辆分流情况说明　　 项目停车场布置 □绿化系统布局　　 地块周边景观环境示意　　 地块周边历史、人文景观综合描述　　 项目所属地域市政规划布局及未来发展方向　　 项目环艺规划及说明　　 项目绿化景观系统分析　　 项目主要公共场所的环艺示意设计 □公建与配套系统　　 项目所在地周边市政配套设施调查　　 项目配套功能配置及安排　　 公共建筑外立面设计提示　　 会所外立面设计提示　　 营销中心外立面设计提示　　 物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示　　 其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示　　 公共建筑平面设计提示　　 公共建筑风格设计的特别提示　　 项目公共建筑外部环境概念设计 建筑风格、外立面及户型设计示意 □项目总体建筑风格及色彩计划　　 项目总体建筑风格的构思　　 建筑色彩计划 建筑单体外立面设计提示　　 针对屋顶、屋檐、窗户、雨篷等外立面局部设计提示　　 其他特殊设计提示　　 □主力户型选择　　 项目所在区域同类楼盘户型比较　　 项目业态分析及项目户型配置比例　　 主力户型设计提示 环境规划及艺术风格提示 □项目周边环境调查和分析 □项目总体环境规划及艺术风格构想　　 地块已有的自然环境利用　　 项目人文环境的营造 □项目内部环境概念设计　　 项目内部绿化及园艺设计提示　　 项目内部共享空间设计提示　　 项目内部雕塑小品设计提示　　 项目内部椅凳造型设计提示　　 项目内部宣传专栏、导示系统位置设定提示