江阴房产办事流程.docVIP

开发商代办房产证及申请测绘注意事项2011-10-22 一、商品房办证（一）流程按买受人是否贷款分三种办证流程：1、买受人未向银行申请贷款，可以委托开发公司代办权证，也可由客户自行办证。2、客户已向银行申请贷款，但银行尚未办理预告登记，由于开发公司与银行签订保证责任，在买受人未办妥抵押登记手续前，开发公司需承担阶段性保证责任，所以，开发公司应及时受委托办理房产证、土地证，将两证交银行办理抵押登记手续。3、客户申请银行贷款，且银行已办理预告登记，由开发公司委托缴纳契税，并将补充条款、平面图、发票、契税完税证明、初始登记证、买受人身份证、户口本等办证所需资料交银行办理转正登记（具体详见商品房权属登记流程图）。 提醒：如开发公司对哪些房屋已办理预告登记不清楚的，请事先到窗口查询。如没有办理预告登记，则乡镇房屋的权属登记在各房管所受理。如已办理预告登记，则需办理转正登记，转正登记业务在行政服务中心房管窗口办理。如由开发公司委托办证，建议提前至窗口咨询表格的填写、合同的签名等细节。（二）初始登记证取得销售许可证后，可向行政服务中心房管窗口申请办理初始登记证，收件材料包括预转销审批的整套资料，另外再提供江阴市房屋登记申请书（表二）、公司营业执照、法人代表委托书、法人代表及经办人身份证复印件、档案接收证明、房屋代码对照表。代码对照表需慎重填写，对照表上需要提供现公安编号、实测面