深圳泰辰——2015年1月第1周郑州市场监控(12月29日-1月4日).pptx

市场周报 『第52期』 郑 州2014年12月29日至1月4日，经济热点方面：2014年12月中国制造业采购经理指数持续下跌；房地产行业快讯：12月百城房价中，70个城市价格环比下跌；本周土地仅有三宗供应，无成交； 根据泰辰监测可知，本周房地产市场开盘项目3个； 开盘项目位于主城区三环内，均为首次开盘，其中嘉辰·丽景苑去化率最高，为51%，紫檀华都去化率47%，中海锦苑去化率仅为40％；本周回顾Part 2Part 1Part 3Part 4Part 6Part 5土地监控行业热点报广赏析知识共享周末活动项目监控经济热点2014年12月中国制造业采购经理指数分类指数指数变化生产指数52.2%环比下降0.3个百分点新订单指数50.4%环比下降0.5个百分点原材料库存指数47.5%环比下降0.2个百分点从业人员指数48.1%环比下降0.1个百分点供应商配送时间指数49.9%环比下降0.4个百分点泰辰点评：12月份PMI经济指数为50.1%，环比下降0.2个百分点，仍位于临界值以上，表明经济仍处于平稳增长态势，但增速放缓趋势明显，政府出台系列定向调控政策的效果并未明显显现，预计后期政府仍将会以微调、定向调控等经济刺激手段为主。泰辰点评：百城房价连续第8个月下跌，但降幅有收窄迹象，价格下降城市仍占多数，未来多数城市仍然面临总体供大于求的本质，去库存压力仍较大，预计2015年上半年多数城市价格上涨的空间有限，仍以加速去库存为主。房地产行业快讯12月百城房价环比下跌0.44% 连续跌8个月2014年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比上月下跌0.44%，连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨（其中，郑州12月新建住宅8948元/㎡，环比11月跌幅为1.62%）。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加7个，其中涨幅在1%以上的有3个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有27个，较上月减少10个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌2.69%，涨幅较上月扩大1.12个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6937元/平方米，环比下跌0.54%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18878元/平方米，环比下跌0.36%，同比下跌0.61%。 成交地块供应地块土地资讯本周土地供应及成交区域分布图商业用地33亩， 副CBD环路南、龙啸街西商业用地107亩， 副CBD环路南、龙行街东住宅用地70亩，瑞风路南、通商路东本周土地供应3宗本周土地成交0宗土地资讯本周供应土地信息表交易日期 区域 土地位置 面积（亩） 土地用途 容积率 起始单价 （万元/亩） 起拍价 （万元） 增价幅度 （万元） 出让方式?2014-12-26郑东新区副CBD环路南、龙啸街西33商务金融用地3.1＞，＜3.768622300500挂牌出让2014-12-26郑东新区副CBD环路南、龙行街东107商务金融用地2.5＞，＜315316400500挂牌出让2014-12-26郑东新区 瑞风路南、通商路东70其他普通商品住房用地1＞，＜2.535324700100挂牌出让总计 —— —— 210—— —— —— —— —— —— 项目分布图开盘项目3个 中海锦苑嘉辰·丽景苑紫檀华都开盘1月2日6-8#、10#开盘，当天到访240余组，成交190套11月7日启动认筹，截止开盘排卡500张中海锦苑项目位置 郑州市金水区博颂路南、信息学院路西200米开发企业郑州海创房地产开发有限公司项目体量占地100亩，总建面20万㎡推出套数474 销售套数190到访成交率79%去化率40%成交价格高层12500元/㎡，小高层13300元/㎡优惠①电商团购两房五千抵两万；三房五千抵三万；②老带新，老客户免一年物业费，再优惠1万；新客户优惠五千；全款免2年物业费③认筹交一万，选房成功优惠3万元，按时签约优惠2万元；客户情况以金水区品质刚需客户及改善类客户为主备注摇号选房67810在售待售楼号层数单元梯户户型推出套数销售套数6#东单元、7#东单元27F（局部为3层底商）12T489㎡2+1房4813128㎡三房156187#西单元27F12T489㎡2+1房8138140㎡四房27148#西14F、东18F（东单元局部为3层底商）22T489㎡2+1房1510128㎡三房9356140㎡四房141210#13F（3层底商）12T489㎡2+1房4029合计474190中海锦苑7#、8#平层图140㎡四房128㎡ 三房89㎡ 2+1房89㎡ 2+1房89㎡ 2+1房10#平层图6#东