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第一部分：市场定位初步方案 项目分析 项目参数分析确认 首府·府街新城 的总建筑面积27万平方米，其中地上 25平方米，其中未包含商业面积2.2万平方米 本项目周围目前有常驻人口 万人，随着沙城新城的建设开放竣工，预计未来人口可达到 万人。与此同时，京张高速比邻城市主干道，将有便于张家口、北京及周边城区的游玩、购物及投资 区域竞争分析 区域竞争总结 本项目与老城区商业项目相比而言，更具有时尚气息，且商业组合也更趋合理，是沙城的商业环境有了显著地提升。但是本项目距离主要居民区有一定的距离，需要配合定期的市场宣传、推广活动来吸引客源 本项目与临近的几个商业项目相比而言，他们都具有一定的特色，但本项目商业组合更有独特性，更注重商业、休闲、购物、旅游的结合 项目SWTO分析 优势S（strength）： 本项目拥有目前沙城独一无二的欧洲建筑群，加之时尚的商业组合，将会受到消费者的青睐 本项目采用统一招商、运营、管理的模式，树立良好的市场形象 本项目的独特的欧式建筑文化氛围，在商业布局和商业规划中，均代表目前时尚消费者的最新消费倾向 近两年区域发展迅速，消费潜在能力较高 开发商品牌优势 项目SWTO分析 劣势W（weakness）： 周边商业发展不够成熟，多为在建商业项目，商业氛围较为淡薄 周边以装修建材城、汽车维修等为主，商业氛围乱、差。 周