2、工程项目前期策划与实施规划-1.ppt

工程项目管理 Construction Project Management 张立军 博士 同济大学经济与管理学院 同济大学工程管理研究所 工程项目前期策划与实施规划 问题的提出 问题的提出 主题 策划 旨在为项目建设的决策和实施增值 建设项目的决策 建设项目的实施 工程项目前期策划与实施规划 项目策划的类型 土地开发规划的策划 建设项目决策的策划 建设项目实施的策划 工程项目前期策划与实施规划 项目策划的组织 开发公司或建设单位自行策划存在的问题 从事策划工作的专业咨询单位 从事策划工作的专业咨询单位策划工作的组织 策划工作的组织 工程项目前期策划与实施规划 项目策划的任务 项目决策的策划任务 项目决策的策划任务 项目决策的策划任务 项目决策的策划任务 项目决策的策划任务 项目决策的策划任务 项目决策的策划任务 项目决策的策划任务 项目实施的策划任务 项目实施的策划任务 项目实施的策划任务 项目实施的策划任务 项目实施的策划任务 项目实施的策划任务 项目实施的策划任务 项目实施的策划任务 项目实施的策划任务 工程项目前期策划与实施规划 项目策划的方法 工程项目前期策划与实施规划 1. 策划内容 总体规划对泮河的功能定义 2 项目实施方案策划 2 项目实施方案策划 2 项目实施方案策划 2 项目实施方案策划 2 项目实施方案策划 B两岸环境及景观营造工程子系统 B1观赏型群落 B2环保型群落 B3综合型群落 B4果林观光区 B6泰逸水上乐园 B7泰水中央公园 B8潘龙湖生态公园 B9泰安民俗园 A河道治理工程子系统 A1污水治理工程 A2防洪排涝工程 A3蓄水造园工程 C沿线开发工程子系统 C1生态居住区 C2西南次级商业中心 C3旅游配套区 泮河综合整治与开发工程系统 B5河床及岸边建筑景观 建设内容与项目结构图 泮河流域开发示意图 旅游配套区 占地面积84ha 泰逸水上乐园 水面面积12ha 绿化面积85ha 果林观光区 占地面积120ha 泰水中央公园 水面面积60ha 绿化面积60ha 旅游娱乐区 占地面积14ha 潘龙湖生态公园 水面面积58ha 绿化面积102ha 民俗旅游区 占地面积67ha 注： 图中黄色为生态居住区，总面积967ha。 ——泮河流域开发功能区示意图 次级商业中心 占地面积186ha 从城市功能的完善上考虑，需要处理好以下节点 时代发展线南端强化旅游配套服务功能，突出 为旅游服务的商业活动； ② 历史文化轴南端要体现以泮河为中心的民俗 旅游功能； 灵山大街与泮河交汇的节点突出泰城西、南部 的商业中心的功能。 重要节点的规划建议 从营造城市建筑风貌特色角度上，需要处理好以下节点： 京沪铁路以东，在历史文化轴两翼，以传统建筑 为基调，形成与泰山历史文化相协调的建筑风貌区。 ② 以时代发展线为中心向两翼展开的建筑应具有典 型风貌特征，体现时代气息，体量不宜太小。 ③ 西部城区体现活跃的城市氛围，建筑风貌要丰富多 彩，灵活多变，不宜太呆板。 ④ 时代发展线和历史文化轴两侧要形成观望泰山的视 觉通廊，建筑高度以不遮挡观看视线为宜。 重要节点的规划建议 （2） 项目实施组织模式建议 （1） 建设目标 （3） 项目融资模式建议 （4） 沿河两侧开发方案 （5） 总进度规划 用6年时间（2004年——2009年）把泮河建设成为“生态之河、文化之河、动力之河”，形成泰城西南部良好的生态环境、社会环境和投资环境，培育泰城进一步发展的基础。 （1） 建设目标 总目标 总目标 近期目标 中期目标 远期目标 分期工程范围图 注：近期指一期工程；中期指二、三期工程；远期指四期工程 （1） 建设目标 近期目标（2004年3月－2005年10月）： 完成迎胜路以上河道治理 完成泰水中央公园的建设 搞好时代发展线两侧的土地开发（生 态居住区、旅游配套区） （1） 建设目标 中期目标（2005年11月－2007年10月）： 完成迎胜路以下河道治理 完成沿河全部绿化带的建设 迎胜路－龙潭路、泮河以北地块的开发（生态居住区） 大河水库－灵山大街、泮河两侧地块开发（生态居住区） 灵山大街－泮河大街、泮河以东地块的开发（西南部次级商业中心） 开发建设完泰安民俗园区 开发建设完泰逸水上乐园 完成百草园和果香村建设 （1） 建设目标 远期目标（2007年11月－2009年10月）： 完成灵山大街－泮河大街、泮河以西地块开发（生态居住区） 完成泮河大街－长城路、泮河以北地块开发（生态居住区） 完成龙潭路－京沪高速、泮河两