2014建设部合同第二部分 .docVIP

第五条　面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理： 1.双方自行约定： 产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方自愿：以产权登记面积为准，发生差价则根据产权登记面积及本合同第四条约定的单价进行结算房价及规定税费，多退少补，不再计取其他任何费用。 2.双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 X 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比= ×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第 3 种方式按期付款： 1、一次性付款 / 。 2、分期付款 / 。 3、其他方式：首付加银行按揭，合同签订之日当天支付30%，金额为73411元；贷款70%，金额168000元。余额由买受人在出卖人通知（包括书面通知、电话通知或短信通知等）办理按揭手续后，10日内办理按揭贷款手续，且由银行按买受人对应的按揭贷款合同约定打入出卖人指定的账户，实际按揭贷款金额与前述按揭贷款金额不一致的，不足部分由买受人在出卖人通知后10日内用现金补足。买受人是否办妥公积金及银行贷款并不影响本合同的有效及买受人的付款义务。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_1_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在 30 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 三 的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 30 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 5 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、因买受人原因银行拒绝贷款或拒绝部分贷款的，买受人应自银行拒绝贷款之日起30日内付清全部余款，否则视为买受人违约，买受人按日向出卖人支付应付余款的万分之五的违约金，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，房屋不再保留可另行出售。 第八条 交付期限。 出卖人应当在 2012 年 12 月 1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1．该商品房经验收合格。 2．该商品房经综合验收合格。 3．该商品房经分期综合验收合格。 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30 日内告知买受人的； 2、工程具备验收条件，由于政府部门原因导致不能按期验收的； 3、地区独家经营的垄断行业（如水、电、燃气、供暖等）不能在合理的施工期限内完成施工任务并交付使用的，且出卖人已完成了与之约定的合同义务的； 4、政府出台新的法律法规对竣工验收及交付标准提出新的要求，导致工期延误的。 5、遭遇重大传染性疾病的影响； 6、买受人购买该商品房采用公积金及银行按揭贷款方式付款的，如公积金及银行按揭贷款手续办理完毕时间超过前款约定的交房时间，则前款约定的交房时间相应顺延至公积金及银行按揭贷款手续办理完毕后15日前。 7.买受人购买该商品房，如银行审核资料未合格及银行未