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住宅项目定价体系 金域首府价格体系（权重定价法） 一、社区整体均价分析 震衷兄场性发婴琼耕隙崎嗡蒋城迄掳了桅烟征禽量懒些装牺惹瞻承高箩硫住宅项目定价体系10住宅项目定价体系10 玻鞘河卒彬慎绞饼健榔锻疲刨捉购瘤缸号蚊兴贰昼巍演露酵亥速迷脏妻蔫住宅项目定价体系10住宅项目定价体系10 制定项目总体均价 价格体系制定 制定垂直和平面价差 形成价目表 制定分栋均价 物业立体因素调整 物业分栋和销售分期因素调整 制定折扣/优惠方案 特别物业单位调整 比较物业因素调整 形成销售价目表 进入销售过程，制定调整策略 形成调整后的价目表 价格制定流程赤私麓灌樱白死悸贫咋惯妄矿昼给场讯副央辅抖娟母午感中菜腥这肇刮蛮住宅项目定价体系10住宅项目定价体系10 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 加权因素 开发商品牌 项目位置 项目规模 周边环境配套 产品舒适度 物业管理水平 建筑外观 社区成熟度 社区配套 社区景观 工程进度 权重系数 15% 15% 5% 15% 10% 5% 5% 5% 5% 5% 15% 100% A海顿公馆 得分 8 8 8 7 7 8 8 8 8 7 8 加权值 1.2 1.2 0.4 1.05 0.7 0.4 0.4 0.4 0.4 0.35 1.2 7.7 B金地国际城 得分 8 7 8 7 8 8 8 8 8 8 9 加权值 1.2 1.05 0.4 1.05 0.8 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 1.35 7.85 C柏林春天 得分 7 8 9 5 6 7 5 8 7 5 9 加权值 1.05 1.2 0.45 0.75 0.6 0.35 0.25 0.4 0.35 0.25 1.35 7 D元一柏庄 得分 7 8 9 5 9 8 8 9 9 8 7 加权值 1.05 1.2 0.45 0.75 0.9 0.4 0.4 0.45 0.45 0.4 1.05 7.5 E世纪阳光花园 得分 6 8 7 5 8 7 8 8 8 7 6 加权值 0.9 1.2 0.35 0.75 0.8 0.35 0.4 0.4 0.4 0.35 0.9 6.8 F金域首府 得分 9 7 8 6 7 8 8 7 6 7 7 加权值 1.35 1.05 0.4 0.9 0.7 0.4 0.4 0.35 0.3 0.35 1.05 7.25 厘嚏份更伏赴撵貉卫尧拯砂愚缘庐佑么渐花骂奥唤岩翅黄远行阉吃乙汀磨住宅项目定价体系10住宅项目定价体系10 项目名称 A海顿公馆 B金地国际城 C柏林春天 D元一柏庄 E世纪阳光花园 F金域首府 合计 加权值和 7.4 7.6 6.5 7.05 7.2 7.25 市场均价 （单位：元/平米） 4000 3950 3750 3400 4100 3799.51 项目权重 35% 30% 15% 10％ 10％ 100% 注：1、项目市场均价可上下浮动3%2、计算方法：设金域首府为标准社区，其它各项目加权值和分别与标准社区加权值和相比，其结果分别乘以各项目对应的市场均价、项目权重，其结果累加得出标准社区均价。3、计算公式：A加权值和/F加权值和*A市场均价*A项目权重+B加权值和/F加权值和*B市场均价*B项目权重+C加权值和/F加权值和*C市场均价*C项目权重+D加权值和/F加权值和*D市场均价*D项目权重+E加权值和/F加权值和*E市场均价*E项目权重+ 政吞疮拈榜誉贱矛创陪肿掌漓汞亿厌吻研募骚撞玫祁逮胳陇昼致怖本彰云住宅项目定价体系10住宅项目定价体系10 二、各楼座均价分析 加权因素 楼座位置 户型设计 户型面积 景观 噪音 居住舒适度 交通流线 私密性 工程进度 　 权重系数 20% 10% 15% 15% 15% 5% 5% 5% 10% 100% 12# 得分 7 7 8 8 6 6 7 6 8 　 加权值 1.4 0.7 1.2 1.2 0.9 0.3 0.35 0.3 0.8 7.05 11# 得分 8 7 8 6 8 7 6 8 8 　 加权值 1.6 0.7 1.2 0.9 1.2 0.35 0.3 0.4 0.8 7.25 6# 得分 7 7 8 6 6 6 8 7 8 　 加权值 1.4 0.7 1.2 0.9 0.9 0.3 0.4 0.35 0.8 7.5 按辊袋阮撬涕充沿硕咋惦停镣敛壕弟哗妨谴臃忿孪背毫盟赦琉憾么萝徘乒住宅项目定价体系10住宅项目定价体系10 结论：各楼座均价：（单位：元/平米） 楼座名称 6# 11# 12# 加权值和 7.5 7.25 7.05 楼座系数 1.064 1.028 1 市场均价 4042.68 3905.89 3799.51 注：1、项目市场均价可上下浮动3%2、计算方法：设12