招商手册-购物中心-虎门金地项目资料项目推介招商手册.pptVIP

金地·虎门时代广场项目推荐 * * 本案 虎门国际公馆 京士柏豪庭 地段优质：项目位于虎门中心区博涌北面，连升北路与莞太路交汇处，东连S256省道，西临连升路，南面为镇标横一路，北面依S304虎门港支线；三面临路，昭示性强，商业价值大； 客户源充足：项目周边遍布大量的专业市场、厂区以及居民区，主要的客户源自专业市场店主、厂区工人以及周边居民；特别是专业市场店主为本项目重点高消费人群； 项目所在地段具有较高的商业价值及拥有充足的高消费能力人群 金地·虎门时代广场 2.78万㎡前沿的商业街区，顺应城市发展而生 总占地：44055平方米 计容面积：98859平方米 商业建筑面积：27800平方米 业态定位分布（-1、1F、2F） 餐饮 内部社区配套 休闲 娱乐 超市 外向型社区配套 服装 零售 注：未包含 负一层超市约2500平 业态定位分布(3F) 业态面积配比及布局原则 业态 面积（平） 百分比 布局原则 业态细分 餐饮 13993 50% 作为主力业态，布局在昭示面最佳位置，方便消费者直达；利用其聚集效应带旺其他业态；动静分区，尽量少带来油烟、噪音干扰；退场动线相对集中，便于集中管理；细分类别相对集中，各分区间形成品牌互补，形成品牌档次、风格品味、目标客群年龄等方面的差别组合；与地下超市形成顺畅对接，满足消费流线需求；利用退台露台招牌等附加值吸引商家；聚客能力强的主力店设于主动线的两端，避免出现盲流区。 中餐、西餐、商务简餐、各国风情美食、点心、自助餐、快餐 服装专业零售 1984 7% 布置在连升路，与专业形成一定的衔接；其租金及售价承受能力强，故布置在昭示性最佳位置；与餐饮、休闲娱乐业态形成互补，增加购物街区感。 服装、布辅料品牌旗舰店、零售店 内部社区配套 2979 11% 动静分区；住宅底商；靠近住宅区车行或人行出入口。 便利店、家具布置、药店、小吃、干洗、花店 外向型社区配套 3903 14% 动静分区；住宅底商；靠近商街车行或人行出入口，分享餐饮、休闲娱乐带来的客流。 美容SPA、个人护理、健身、银行、养生会所、美甲、宠物店 休闲 娱乐 4975 18% 动静分区；集中管理；独立退场路线；增强互动，与其他业态形成关联消费；主要分布在北区，中小户型客户对其负面影响较为不敏感；从均好性角度考虑在南区亦设置一栋作为该业态使用。 KTV、儿童中心、清吧、足疗、游乐城、品牌体验店 合计 27834 100% 　 —— 餐饮 休闲 娱乐 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Code of this repo