第二章企立阶段.ppt

第三节 企业设立阶段纳税处理 一、税务登记税务登记是整个税收征收管理的首要环节，是税务机关对纳税人的基本情况及生产经营项目进行登记管理的一项基本制度，也是纳税人已经纳入税务机关监督管理的一项证明。 依据法规：《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》、《税务登记管理办法》 二、纳税处理 (一)印花税 1．营业账簿营业账簿指房地产开发企业记载开发经营活动的财务会计核算账簿。营业账簿按其反映内容的不同，可分为记载资金的账簿和其他账簿。 记载资金的账簿是指反映生产经营单位资本金数额增减变化的账簿。记载资金的账册应按“营业账簿”税目中的记载资金的账册，按照实收资本和资本公积的合计金额的0.5‰在账簿启用时贴花。 其他账簿是指除上述账簿以外的有关其他生产经营活动内容的账簿，包括日记账簿和各明细分类账簿。其他账簿适用定额税率，在启用时按件贴花，每件5元。 【例2—13】20×9年3月15日，东方房地产公司设立，注册资本为3 000万元。公司该年度设置总账1本、其他营业账簿12本。 总账应纳印花税额=30 000 000×0.5‰=15 000(元) 其他营业账簿应纳税额=12×5=60(元) 第二章 企业设立阶段 第一节 企业设立阶段业务概述 一、房地产开发企业设立的条件 要符合《公司法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及省、自治区、直辖市人民政府规定的具体条件。 (一)《公司法》规定的公司设立条件 房地产开发公司的主要形式为有限责任公司和股份有限公司。 1．设立有限责任公司，应当具备下列条件：(1)股东符合法定人数；(2)股东出资达到法定资本最低限额；(3)股东共同制定公司章程；(4)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；(5)有公司住所。 2．设立股份有限公司，应当具备下列条件：(1)发起人符合法定人数；(2)发起人认购和募集的股本达到法定资本最低限额；(3)股份发行、筹办事项符合法律规定；(4)发起人制定公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过；(5)有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构；(6)有公司住所。 (二)《城市房地产管理法》规定的企业设立条件 《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业应当具备下列条件：1．有自己的名称和组织机构；2．有固定的经营场所；3．有符合国务院规定的注册资本；4．有足够的专业技术人员；5．法律、行政法规规定的其他条件。 (三)《城市房地产开发经营管理条例》规定的企业设立条件 《城市房地产开发经营管理条例》规定应当具备下列条件：1．有100万元以上的注册资本；2．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。 《城市房地产开发经营管理条例》还规定，省、自治区、直辖市人民政府可以根据各地的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。 二、房地产开发企业出资方式《公司法》规定，投资者可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。 (一)以货币出资货币包括现金、银行存款和其他货币资金。根据《公司法》规定，全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的30％。 (二)以非货币财产出资非货币财产是指除货币以外的其他财产。根据《公司法》规定，对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。 (三)其他出资方式 股东以货币、实物、知识产权及土地使用权以外的其他财产出资的，其登记办法由国家工商行政管理总局会同国务院有关部门规定。其他出资可能的选项：股权、债权、可转让债账收入、探矿权、采矿权、森林林木所有权等 三、房地产开发企业开发经营资质根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发主管部门应当根据房地产开发商的资产、专业技术人员和业内成就等，核定其资质等级申请。房地产开发企业应当按照核定的资质从事房地产开发项目。 (一)房地产开发企业的资质等级 《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发商应当按照资质管理规定申请核定企业资质登记，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得开发及销售房地产。 房地产开发企业的资质分为一、二、三、四四个等级，资质等级实行分级审批。 (二)不同资质等级的经营范围一级资质的房地产开发商不受房地产项目范围限制，可在全国范围承办房地产开发项目；二级及以下资质的房地产开发商可承担建筑面积25万平方米以下的项目，承担业务的具体范围由有关省、自治区或市级人民政府的建设主管部门负责。 (三)房地产开发商的资质年检房地产开发企业的资质实行年检制度。一级资质房地产开发企业