招商手册-写字楼-北外滩中心项目介绍.pptVIP

招商手册-写字楼-北外滩中心项目介绍.ppt

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在大楼屋顶处设置有屋顶酒吧,商务接洽的同时可以饱览黄浦江及陆家嘴的美景。 谢谢。 北外滩地区位于苏州河和黄浦江交汇处,东起大连路、秦皇岛路、西至河南北路,南起黄浦江、苏州河,北至海宁路、周家嘴路,规划用地面积3.66平方公里,沿黄浦江及苏州河岸线长达3.53 公里。 北外滩作为外滩的延伸,坐北朝南,面水朝阳,西南处外白渡桥、吴淞路桥两桥与老外滩相连,南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望,延绵起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底,与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势,共同构成“黄金三角”,是黄浦江两岸综合开发重点地区之一,无疑蕴含了巨大的开发价值。 近年来,区域内陆续建成如白金府邸、耀江国际花园等高档住宅,而且随着浦江国际金融广场、BMTOWER、SIPG的交付使用,北外滩高品质写字楼也渐多. 随着大连路隧道的开通,轨道交通4号线、12号线通车,上海港国际客运中心和新建路隧道的建成以及未来公平路隧道的建成作为上海“四大中心”之一的航运中心,“黄金北外滩”的建设已经跃出纸面。 北外滩 北外滩 北外滩中心位于东大名路公平路路口,紧邻东方海港国际大厦,为国际航运金融服务中心西块的重要组成部分。与轨道交通12号线咫尺距离。已建成的大连路隧道,新建路隧道,外滩隧道,畅达陆家嘴及多个行政区域,规划中的公平路隧道将直接连接浦东南路,与陆家嘴真正的一江之隔。 项目名称: 上海北外滩中心 开发商: 绿地集团 交房日期: 2015年1月31日 项目总用地面积:9658.8平方米 总建筑面积: 约 51283.1平方米 商业总面积:约9164.76平方米 办公总面积:约29118.52平方米 容积率:4 楼层总数:26层(名义楼层) 标准层面积 : 1298.9平方米 绿化率:20% 项目概览 北外滩中心交通 轨道交通:12号线、4号线; 交通状况:途径本项目的主要公交线路:22路, 868路, 921路,33路, 134路, 510路, 934路等。 项目地处北外滩核心,周边外滩隧道、大连路隧道、新建路隧道贯通浦江两岸,公平路轮渡通航中,轨交12号线距150米。 ??绿地北外滩中心位居北外滩滨江一线双轴核心,坐拥地铁四号线、十二号线双轨优势,通达全城,更有大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道贯通,与外滩、陆家嘴连为一体。 四号线 十二号线 裙房商业(餐饮、零售) 办公塔楼 楼层 业态 五楼以上 办公 地上一/二/三层 零售、餐饮、娱乐 地下一/二层 机动车位 项目总用地面积9658.8平米 总建筑面积52491.48平米 写字楼+商业部分组成 总办公面积28417.04平米 商业面积约9000平米。 层顶酒吧 项目总高(名义26层):99.45米; 外墙双层Low-E玻璃窗、石材幕墙; 大堂7米挑空,尽显奢华办公。 5层单层面积: 3891.2平方米 7-25层单层面积: 1298.9平方米 26层单层面积: 1191.51平方米 办公总建筑面积:约28417.04平方米; 6层单层面积: 1253.03平方米 架高地板 100mm 净高2.7m 层高4.1m 净高超甲级 北外滩中心总高(26层):99.45米; 每层层高:4.1米;每层净高2.7米; 七层~二十五层平面图 楼层数 地上26层(名义层); 地下2层(名义层); 办公楼建筑面积 约28417.04平方米 标准层 建筑面积 约1298.9平方米 幕墙 外立面采用双层Low-E玻璃窗、石材幕墙、真石漆墙面 天花系统 隐型龙骨300X1200mm 米兰花矿棉板吊顶 标准层净高 2.70米 加高地板 100mm高架空地板,地毯饰面 办公楼区域照明标准 500LUX舒适桌面照明 租户电力配置 80W/平方米 空调系统 采用多联式空调机组,每层设集中新风系统 通讯系统 每单元2根4芯光缆(预留楼层弱电井) 无线网络 大堂区覆盖 系统设置 车库管理系统、闭路电视监控系统、室内报警系统、公共广播系统、消防报警系统、巡更系统 客用电梯 进口品牌电梯:低区3台电梯1600kg、2.5米/秒; 高区3台电梯1600kg、3米/秒; 其中2部直通地下一、二层 标准层楼板承重 5~18层(名义层)最高载重300公斤/平米,19~26层(名义层)最高载重500公斤/平米。 上海北外滩中心技术参数 办公大堂: 甲级写字楼豪华装修标准,石材地面,进口木饰面造型,艺术玻璃或石材造型,造型水牌; 大堂:层高10米,净高7米。 交房标准: 项目高度: 99.45米 总高: 26层 单层面积: 1298.9平米 得房率: 70% 交房标准: 铝合金吊顶、架空地板、墙面乳胶 层高: 4.1米

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