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在一座城市的客厅，会见生活的品味城市情况区位—项目周边处于几大商圈交汇处周边为高端住宅聚集区八佰伴商圈华润·悦府湖滨路梁溪路嘉德港与城3KM运河外滩1KM河埒口商圈南禅寺商圈1KM2KM溪岸观邸运河外滩0.5KM阳光城市花园2KM建筑路红星路建筑路湖滨路太湖广场行政区区位—项目周边1KM2KM人口人口基数4万人20万人组成结构70％常住人口，20％办公人员，10％流动人口60％常住人口，20％办公人员，20％流动人口人车比例1：0.641：0.46住宅价格13800元/平10600元/平备注交通公共交通1；11；29；33；41；52；56；131；207；211；508；760；机场2线3；29；31；36；40；51；53；68；73；79；86；88；133；207；762车行动向湖滨路南北向车行，由住友路路口进入项目西出入口；运河西路南北向车行，由开源大桥南匝道进入项目北出入口梁清路东西向车行，于梁溪大桥匝道进入梁溪路湖滨路；学前西路东西向车行，经开源大桥进入湖滨路；建筑路东西向车行，经红星路进入运河西路，于湖滨路交叉口进入湖滨路停车配比住宅区平均 1：0.8 的停车位；酒店办公平均 1：0.4 的停车位住宅区平均 1：0.6的停车位；酒店办公平均 1：0.5 的停车位人流动向湖滨路两处主要人行入口，开源大桥南匝道一处出要人行入口备注商圈商业类型沿街底商、商住两用房、社区购物中心沿街底商、区域购物中心、商业广场、生活时尚中心业态范围生活配套、大众餐饮、日常购物、娱乐养生生活配套、时尚购物、宴请餐饮、娱乐休闲、商务聚会消费档次大众消费、家庭购物、日常餐饮日常消费、中端品质购物、高品质餐饮及娱乐客群来源社区居民、办公人员社区居民、商务人士、行政人员、时尚潮人租金范围1.0～4.5元/㎡/天2.5～6.0元/㎡/天办公需求现有办公基本为政府机关及广电台自有性质，尚未形成办公聚集现有时代广场行政办公区聚集大量市级政府行政单位以及商务办公单位备注项目情况—整体规划项目情况—保留厂房 老厂房改造之后展示中心实景图片项目情况—已改造老厂房项目情况—市场涉及面艺术中心 商务聚会 社交 文化 高端餐饮 居住 餐饮 旅游 体验 再造景点 休闲娱乐 项目情况—目标客群运河外滩壹区业态组合运河外滩贰号：休闲简餐创意办公运河外滩壹号：艺术生活时尚餐吧时尚餐吧（意向图）艺术生活（意向图）创意办公（意向图）休闲简餐项目情况—主力店运河外滩贰区业态组合运河外滩陆号精品中餐运河外滩柒号精品中餐运河外滩叁号个性酒吧异国料理运河外滩肆号异国料理运河外滩伍号精品餐厅时尚餐厅运河外滩叁区业态组合运河外滩捌号：浅深会所运河外滩拾号：商务宴请运河外滩玖号：浅深会所浅深南京项目浅深南京项目08. 03. 26Page
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