招商手册-文化商业-襄阳唐城影视城一期.pptVIP

项目（一期）现盛大招商中… 01 项目分析 ---基地周边环境图 一、项目区位 “襄阳智谷文化产业园”位于庞公南部，西依岘山，南临汉江，北靠庞公新区，南眺鹿门寺，西接习家池风景区。建设用地600亩 远期星光大道有跨河高架桥。 岘山森林公园规划 项目定位 二、项目定位 “襄阳智谷文化产业园”其核心区为唐城影视拍摄基地。本案借助影视效应和产业集聚优势，依托城市得天独厚的自然山水格局，充分发掘襄阳的文化与自然资源，打造具有国际水准的、集影视产业与旅游、创意、休闲于一体的综合性文化产业园。 三、规划布局 1.文化产业园区总体布局 星光路以西，汉江以北、岘首山以南城市道路以南，污水处理厂以东，约1160亩用地为文化旅游项目用地。 唐城项目位于唐城用地西南侧，建设用地600亩； 根据唐城的格局和影视拍摄要求，唐城为正南北向，布置在文化产业区中央，周边为影视配套用地，通过配套设施建设，协调影视城主轴线与城市道路的关系。 唐城项目 预留文化旅游用地 规划由南渠引入景观用水，利用现状水塘做景观湖面。 进入唐城的主要道路由岘山路引入，影视城主轴线开口位于滨江大道。通过岘山路、滨江路与习家池风景区和汉江水上旅游线路衔接。 唐城项目 预留文化旅游用地 2.唐城项目规划布局结构 规划结构 一城：以唐城影视拍摄基地为主的唐风建筑群。用地面积约516.5亩； 一片：主要为为影视城配套的服务区。用地面积约83.5亩。 一轴：可以分为两段。一段为唐城的中轴线，一段为唐人街的主街道空间，将智谷文化产业园有机的联系起来。 多诗境：将大唐璀璨的诗歌与智谷文化产业园的山水建筑环境有机的结合起来，达到物我相融的诗歌境界。 土地利用规划 2.唐城项目用地布局 包括城影视城和配套服务设施用地。 唐城影视城用地： 主要包括宫殿区、城楼区、街市区、宅邸区、寺庙区等。 配套服务设施用地： 唐城影视城西侧规划一条唐人风情步行街，主要包括旅游影视产品街坊、饮食文化街坊、休闲娱乐街坊、经济型酒店、小型超市等。 土地利用规划 图5-17 土地利用规划三维图 四、交通分析 区域交通分析 目前进入园区道路主要由岘山路从西引入，未来从滨江路从南进入唐城，和庞公新区的联系主要通过星光大道进行衔接。与其他城市组团主要通过内环路联通。经交通分析，建成后对庞公西城的交通不造成较大影响。 内环路 星光路 岘山路 滨江路 唐城交通分析 园区道路交通可以概括为“内行外车”。通过机动车道路将园区分成唐城影视城和配套服务设施用地两个相对区域。在区域内部采用步行系统。 星光路为城市主干道，红线宽为60米两侧各30米绿带，预留高架跨江通道；南面滨江路红线宽为50米，留30米绿地；北面建锦南路红线宽为40米；西面规划路为40米，预留20米绿地。用地内车行主路道控制在10米，局部考虑路边停车，拓宽6-10米。 停车位设置： 襄阳智谷文化产业园共需要车位：740个，其中：影视城34.4公顷，需要车位172个；配套服务区：建筑面积5.0万平方米，需要车位568个。 停车采用集中与分散结合的形式。共设有机动车车位740个。 影视城部分需机动车位为172个，其中沿园区主干路布置50个大型车辆，其余结合山体结构内部和皇宫架高的底层进行停车，为122个。 配套服务区部分采取地上与地下结合方式停车，共需568个，其中地上结合路边及后退红线进行分散停车，为218个，其余350个全部为地下停车。 规划设计考虑到旅游区节假日及旅游旺季，需集中布置三处临时停车场。其中影视城部分需在园区南面借用滨江路和防洪堤之间的空地集中布置两处停车场，共500个车位，约占地20000平方米（合30亩），配套服务区部分需在西侧入口处布置一处停车场，共300个车位，约占地9000平方米（合13.5亩）。 景区目标： 4A级旅游区，2013年，年游客良50万人，每年12%递增。 旅游路线规划 旅游路线分为唐城中轴线和唐人街。通过唐城的中轴线和唐人街的主街道空间将旅游路线有机衔接。 唐城分为陆上旅游线路和水上旅游线路。 这两个旅游环线将五个景观片区有机的组织起来。 唐人街主要唐朝风情步行街，步行主街将二入口、三节点有机的联系起来。 五、旅游线路组织 竖向空间规划 考虑影视拍摄的特殊要求和滨水近山的城市设计要求。配套服务区建筑均为中低层。靠近影视城一侧是为2