招商手册-文化商业-深圳市民中心美食驿站招商手册.pptVIP

三寸时光，中亿利旗下首个地铁站主题式餐饮项目，业态规划约85%的餐饮，15%快时尚零售，项目规划走精品路线。我们不做大而全的商业霸主，而做小而美的美食巨兽！先天优越的地理位置，逐渐成熟并自成一格的商圈内核，豁达便利的交通，成熟的外环境配套以及稳定的受众群与客流量，中亿利“三寸时光”无疑是上天特别馈赠的三寸繁华。在繁华的都市中，三寸时光始终以“弱水三千，只取一瓢”的态度，用诚挚精心经营三寸繁华 商业 · 得三寸，获万千繁华 福 田 深圳的心脏，繁华搏动之地 商业崛起于此，商机汇聚于此 城市的奇迹诞生于此 项目地处深圳市福田区中心CBD北区 坐落于市民中心地铁站负一层 地铁龙华线、蛇口线交汇于此 地铁站日接待客流量高达10万 周边市政府办公厅、图书馆、音乐厅、深圳博物馆、荣超经贸中心、安联大厦、诺德中心、中国凤凰大厦环拥而立 商圈人气汇聚；天健世纪花园、深业花园、雅颂居3个高档住宅小区住户数达2000户以上 完善的配套，独特的地理优势，成熟的人气 将成为推动项目的最强而有力的资本项目与市民广场、市民中心地下空间无缝对接,正上方市民广场的空中连廊直通莲花山 由此可见，“三寸时光”拥有应天时而生，得地理之势，并与周边外环境形成得天独厚的先天优势 在行政、文化之商业中心不仅是地铁餐饮项目，当仁不让的自成中心区一个标新立异的商圈 项目商圈内餐饮刚需旺盛，消费能力强。经过调研及论证 项目周边潜在消费人群稳定 目标消费群由白领上班族、市政公务人员、地铁通勤商务人士及休闲游客组成 其中白领上班族3万人，市政公务人员0.39万人 地铁通勤商务人士工作日日均达0.8万人，休闲游客非工作日日均0.7万人 项目位于地铁蛇口线与龙华线双线交汇的地铁站 距项目300m内设有市民中心东及市民广场东、市民广场西公交站 共有28条通往市区各个方向的公交线路 共同构建成永不枯竭的商业生命线 三寸时光美食餐饮项目 得天时地利之优势 应城市人和而生 以品质餐饮为主题定位 并对该主题进行细分 满足顾客餐饮消费的不同需求 填补项目商圈内差异化餐饮服务的空缺 优势 · 开启财富，三寸密钥 项目在科学合理规划之下，在深入分析受众、市场调研的基础上，经360度立体研究，最终定位为主题化餐饮项目。三寸时光，最终将以走精品路线，打造都市繁华中一角轻松、愉悦、舒适的心灵栖息地。在项目原有的硬性指标中，我们将业态进行主辅的合理配比及规划，精选优质精英组建管理运营团队，制定专属于项目的管理机制，并构建品牌文化系统；这一硬骨架与软实力的完美兼容，将成为支持三寸时光步入商业轨道，在熙攘的都市中让市场与受众记住并喜爱的美食驿站，更是商场战略合作伙伴开启财富之门的三寸密钥 项目为深圳市地铁集团开发物业，开发之初即作为商业物业规划。于商圈已足够成熟的今日，政府领导与深圳市地铁集团强调要将项目打造成精品项目，并规划市民广场地下空间为商业项目二期工程，后配合现有项目共建商业氛围，完善配套服务。 由于位于核心的区位、都市消费群体对用餐品质的需求以及周边缺乏中高端快餐集群的外环境，使项目最终规划为走精品、主题性路线成为必然。因此，项目最终定位为精品类主题餐饮项目，并构建独有的品牌系统，在深入研究受众群的基础上，打造差异化的情感营销，这将成为深圳未来第一个以关注受众情感需求的餐饮类商业项目 “三寸时光”餐饮项目在洞察都市消费群体的需求及深入挖掘商圈的商业特点的基础上，大胆确立了餐饮主题定位，并以此作为为基点，通过立体化的调研和目标客群差异化的分析，锁定受众的消费心理需求、情感需求；从而科学规划了如下的业态布局：以快时尚餐饮、休闲餐饮、特色餐饮为主，约占总业态规划的85%；根据项目各项指标极其特点，另外配置零售、生活服务配套类为辅助业态，约占15% 项目运营团队拥有丰富的运营管理经验，一个个成功的商业项目，都是挂于每个管理者胸前的勋章，具备成熟的商业运作思维以及久经商场的战略远见；激励着更快更好地将项目推入市场运营轨 项目运营团队将一如既往秉承“诚信、专业、分享”的理念，与众商家结成强强合作的商业同盟，携手营造“贴心、舒心、安心”的高品质人性化服务；我们认为后期营运管理承担着项目价值提升、商户承诺兑现、服务承诺兑现、公司市场口碑的重大责任，因此，公司尤为注重营运团队的培养，携手商户驰骋于商战沙场，共赢未来价值 项目营运团队依据“简单化、流程化、标准化、制度化”的管理理念，对日常营运工作及商铺交付、商户进场、费用交纳、投诉处理等工作流程重新梳理，科学合理规划，确保项目营运过程的实效性与优质化 “三寸时光”的受众不仅是受众，更是三寸时光的心灵知己；我们将搭建网络互动平台与顾客意见或建议反馈机制实现和顾客的贴心交流，从而不断满足客户真正需求，不断完善管理机制，提升经营能力，快速进入市场轨道 三寸时光