哈尔滨太平湖项目情况简介.ppt

哈尔滨太平湖项目情况简介 一、哈尔滨社会经济状况及房地产市场情况分析 位于东经125°42′-130°10′、北纬44°04′-46°40′的哈尔滨是黑龙江省省会，东北北部的政治、经济、文化和交通中心，东北北部地区最大的中心城市，也是中国省辖市中管辖面积最大、管辖总人口居第二位的特大城市（仅次于成都），是中国十大城市之一。 哈尔滨市区位 哈尔滨 沈阳市 大连市 哈尔滨行政区划及人口 哈尔滨市辖8区10县(市)，其中南岗区、道里区、道外区、香坊区四区是中心城区，市人民政府驻松北区。全市土地面积5.31万平方公里，市区面积7086平方公里。户籍总人口998.34万人，其中市区人口495.2万人 南岗区 道外区 道里区 香坊区 哈尔滨市规划定位 根据《哈尔滨市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，未来五年中将现代大都市确立为城市总体定位，重点建设北国水城、工业大城、科技新城、文化名城和商贸都城。十二五期间，将是哈尔滨市空间扩张、人口增长、产业集聚加速期，城市集聚和扩散作用双向增强，人流、物流、资金流和信息流充分涌流，城市综合竞争力快速提高。 环城高速 机场 机场高速路 哈尔滨市交通情况分析 航空：哈尔滨太平国际机场，地处东北亚中心位置，东南亚至北美航线的最佳经停点，中国东北地区乃至东北亚的重要空中交通枢纽之一。2009年旅客吞吐量656万人次，.可办理110多个国家的客货联运业务，落户的航空公司目前已达23家，开通国际、国内航线82条，通航城市53个。 铁路：哈尔滨是东北地区的铁路枢纽之一，主要铁路有哈大线、滨绥线、滨州线、滨北线、拉滨线。新的哈大高铁正在建设中，即将完工。 公路：哈尔滨公路条件优良，主要公路有G10绥满国家高速、G1京哈高速、哈佳高速、哈大高速、哈同公路（同江）、哈黑公路（黑河）等。 水运：水运航线遍及松花江、黑龙江、乌苏里江和嫩江，并与俄罗斯远东部分港口相通，经过水路江海联运线，东出鞑靼海峡，船舶可直达日本、朝鲜、韩国和东南亚地区。 2010年哈尔滨国民经济数据 2010年，经初步测算，全年实现地区生产总值3665.9亿元，按可比价格计算比上年增长14.0%。其中，第一产业实现增加值412.7亿元，增长7.3%；第二产业实现增加值1384.6亿元，增长17.1%；第三产业实现增加值1868.6亿元，增长13.5%。 非公有制经济实现增加值1904.3亿元，增长16.5%，占全市地区生产总值的比重为51.9%。 三次产业所占比重由上年的12.6：36.2：51.2调整为11.3：37.8：50.9。第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为6.3%、44.2%和49.5%。人均地区生产总值36961元，比上年增长13.9%。 2010年哈尔滨房地产数据 全年房地产开发完成投资360.7亿元，增长29.4%，占全社会固定资产投资的比重为13.6%。商品房施工面积2911.0万平方米，增长9.2%，其中商品住宅施工面积2408.0万平方米，增长12.4%；商品房屋竣工面积500.8万平方米，其中商品住宅竣工面积421.3万平方米； 全市各类房屋施工面积6635.9万平方米，增长23.6%。 商品房销售面积881.7万平方米，增长25.2%，其中商品住宅销售面积809.9万平方米，增长29.2%。 商品房销售额101.6亿元，增长1.0倍，其中，现房销售额28.2亿元，增长32.5%。 1191 1320 1931 楼面起始价 （元/ ㎡ ） 3240 40 70 1-3.2 商业 居住 42536.8 香坊区哈阿出城口地段 NO.2011HTS006 8123 40 70 1-3.74 商业 住宅 82275.3 道里区职工街-先进街（顾新街）交角地段 NO.2011HT007 8455 40 70 1-2.3 商业 住宅 95175.3 松北区用地边界以西、规划36路以东、规划57路以南、三环路以北 NO.2011HTS003 竞买保 证金 （万元） 出让年限 容积率 土地用途 土地 面积 （㎡） 土地 位置 土地 编号 2011年哈尔滨市土地挂牌情况 二、哈尔滨太平湖项目地块情况分析 项目地位于哈尔滨市区位置图 项目地 项目地周边地形图 项目地 太平湖 哈尔滨机场 机场高速路出口 项目地背景情况介绍 项目地位于哈尔滨闫家岗农场是闫家岗农场新城区既太平湖新城区规划的一部分。太平湖与长岭湖一起作为哈尔滨市近郊两处重要的湿地，对哈市的防风、固沙、调节气候起着重要的作用。 规划将太平湖新城区整体定位为“长短皆宜、生态高端、集居住、休闲、疗养、游乐、观光、会务、度假等多