锦江之星资可行性分析评论.doc

“锦江之星”经济型酒店项目可行性研究报告评论小组成员： 王国秋：829 王晓云：834 邹骏华：855 周慧敏：081 2011/10/19 一 项目基本信息方面 没有说清主办单位，投资来源不明，缺斤少两，很多重点内没游概括出来，例如项目由来、依据和主要目标等。 项目名称：“锦江之星”经济型酒店 项目依据：《房地产开发项目经济评价方法》 ?《建设项目经济评价方法与参考数》 ?《房地产评估规范》 ?《旅游涉外饭店星级的划分及评定》 ?厦门作为经济特区和著名旅游城市的客源优势、经济型酒店的市场优势、特许加盟锦江之星的品牌优势。 项目选择理由：利润可观，市场前景好。 项目规模：总建筑面积----3000平米 占地面积——500平米 层数——6层 客房数——120间员工总数——50人 项目总投资：2000万元 投资方： *先生或**公司 基本内容：特许经营加盟“锦江之星”，选址于厦门莲坂地块，针对工薪层商务人士和旅游者的二－三星级经济型酒店，每天每间标准间平均租金初步定价于188元 预期产出：项目总投资2000万元，其中建设投资1826万，流动资金147万； 2000万中有1000万通过银行贷款取得，预计3年还清，另外1000万自有；该项目建设期预计1年，第二年开始运转营业，预计营业期第1年出租率可达62％，以后每年按5％速度递增，第4年开始稳定在77％；故营