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住宅专项维修资金政策解读Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 一、住宅专项维修资金制度发展历程 二、住宅专项维修资金的申请使用 三、住宅专项维修资金使用案例 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅专项维修资金制度发展历程 住宅专项维修资金制度始于1998年。主要解决产权结构多元化情形下，对共用部位及共用设施设备进行维修、改造时，如何筹集费用的问题。产生背景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅专项维修资金制度发展历程1998年，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，标志着该制度正式实施。产生背景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅专项维修资金制度发展历程2007年，根据《物权法》、《物业管理条例》，制定了《住宅专项维修资金管理办法》，同时废止原规定，标志该制度进一步完善。现行国家规定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅专项维修资金制度发展历程1、《住宅专项维修资金管理办法》（住建部） 2、《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行规定》 3、《福建省住房和城乡建设厅关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金的若干意见（试行）》 4、《福州市住宅专项维修资金使用暂行规定》 5、《关于住宅专项维修资金使用管理补充规定的通知》（福州市）我市执行规定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅专项维修资金制度发展历程上位法优于下位法特殊法优于一般法法律执行原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 一、住宅专项维修资金制度发展历程 二、住宅专项维修资金的申请使用 三、住宅专项维修资金使用案例 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅专项维修资金的申请使用住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。使用范围 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅专项维修资金的申请使用共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、路灯、沟渠等公益性设施。使用范围 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅专项维修资金的申请使用商品房住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施的维修、更新和改造，由相关受益业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。分摊规则 受益人与