2014房地产建筑成本.docVIP

房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程：70~100元/平方米2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m23、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；砼：38-41元/立，4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；砌筑：55-70元/立。5、抹灰工程：25~40元/平方米；抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，室内墙砖：25元/平米（包含倒角）面砖粘贴18/m2.大白乳胶漆：6元/平米。9、室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。蹲台隔绝：120-300元/蹭位。、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；电气照明部分：6元/平米。水暖：9元/平米（建筑面积）、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；屋面挂瓦：13元/平米。、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采取高档铝合金门窗，则可能到达300元/平方米；、土方、进户门、烟道及公共部位装潢工程：30~150元/平方米（与小区档次高下关系很大，档次越高，造价越高）；、地下室：增添造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；、电梯工程：40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米；、人工费：130~200元/平方米；架子工5.5元/m2 ，木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；、模板、、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；模板：19-23元/平米（粘灰面）、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；、临时设施（生涯区、办公区、仓库、途径、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；、检测、实验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；、承包商管理费、材料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；、上交国度各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；、监理费：3~30元/平方米；、广告、谋划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；、土地费：一般二线都邑市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心肠带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线都邑甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线都邑、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情形；、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线都会一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基础建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国度最低尺度承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的重要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及处所政府部分 的税费、广告谋划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有必定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确切也低一些，这 重要有两方面的因为，一是大多数民营企业重要以效益为主导，成本一般节制得好一些，二是民营企业腐朽成原形对要低一些。不论何种因为，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/平方