2014房地产金融系毕业综合实训指导书空表格.docVIP

毕业综合实训指导书 （11级资产评估与管理专业）重庆房地产职业学院房地产金融系 二零一三年十一月毕业综合实训报告是完成专业培养目标的一个重要教学环节，是培养学生运用基本理论、知识和基本技能，提高能力综合。、、、、每一位生必须态度端正虚心学习严格要求自己积极主动 项目 项目进程 序号 子项目 权重 子项目构成 工作日 项目负责人最终成绩=成绩*0.6+答辩成绩*0.4 2 优（95-100分） 报告内容完整格式正确排版符合要求；能按时提交报告、无缺勤记录、工作态度认真、有很好的职业素养；具有很强的应用基础理论进行专业知识分析和解决问题的能力；能准确详实查阅和综合分析相关资料并加以运用；具有很强的综合分析、总结概括和论文撰写能力。 良（85-94） 报告内容完整格式正确排版符合要求；能按时提交报告、有少量缺勤记录、工作态度较认真、有良好的职业素养；具有较强的应用基础理论进行专业知识分析和解决问题的能力；能较准确详实查阅和综合分析相关资料并加以运用；具有较强的综合分析、总结概括和论文撰写能力。 中（70-84分） 报告内容完整格式正确排版符合要求；能按时提交报告、有少量缺勤记录、工作态度较认真、有良好的职业素养；具有较强的解决问题的能力；能查阅和综合分析相关资料并加以运用；具有一定的综合分析、总结概括和论文撰写能力。 及格（60-69分） 报告内容基本完整格式基本正确排版符合要求；能按时提交报告、有一定缺勤记录、工作态度较认真、有基本的职业素养；具有基本的解决问题的能力；能查阅和综合分析相关资料并加以简单运用；基本具有综合分析、总结概括和论文撰写能力。 不及格（60分以下） 报告内容不完整或格式不正确排版不符合要求；不能按时提交报告、有超过一半及以上的缺勤记录、工作态度不认真。3、成绩优秀的学生一般不超过生总数的10%。 4成绩以班为单位汇总后，留系部存档，同时上报教务处教学科存档。 （一）资产评估综合实训项目实施的工作流程 实训动员?熟悉资产评估准则、相关法律法规?洽谈、了解被评估项目的背景、范围、对象、基准日等信息?初步拟定评估计划?现场勘查、完善工作记录?测算评估值、技术报告草稿?底稿整理、估价技术报告?形成最终评估报告，底稿整理并归档?提交综合实训报告并评定成绩 (二）实训目的： 1、掌握市场法在房地产评估中的应用。 2、学习独立收集参照物信息，并对信息进行量化比较。 （三）实训内容 通过集中实训，进一步巩固本学期所学的资产评估的基本知识，掌握资产评估的主要三种方法的应用，根据有一套需要评估的二手房市场价格，经过实地勘察，采用相应的评估方法，独立撰写一份资产评估报告。从而理解资产评估的流程和基本理论知识点。 （四）实训步骤 1、选择至少3个参照物。 2、在公开渠道独立收集被估房产及参照物信息。 3、进行差异分析。 4、完成评定估算及评估报告的撰写。 （五）实训时间2013年11月——12月底 （六）实训要求 1、评估目的：产权转移。 2、评估基准日：自定 3、完成一套二手房市场价值的评估实训过程。在本次毕业综合实训中，通过调查了解要形成三个交易实例（比较参照物）的实例调查表；估价对象现场勘察记录表；比较因素条件说明表；房地产评估对比因素修正表。 参考下表：（案例） （一） 《住宅类房地产交易实例调查表》 比较参照物1 名称 海棠晓月蓝滨城2栋6-1 坐落 南岸重庆南坪南滨路中段南坪东路589号） 用途 住宅、滨江高层 权利状况 住宅产权年限50年 卖方 买方 成交 价格 69万 货币 种类 人民币 成交 日期 2012年9月 付款 方式 现金 区域 因素 说明 社会人文环境 较好 景观环境 较好 交通通达 9路以上公交 公共设施 一般 规划限制 无 个别 因素 说明 建筑结构 钢混 户型面积 78平方米 楼层朝向 中庭 设施设备 2部电梯、红外监控、地下车位 平面布置 一般 新旧程度 8成新 装饰装修 简装修 物业管理 完善 交易情况说明 信息 来源 调查日期 调查人 比较参照物2 名称 亚太商谷C栋5-2 坐落 南岸重庆国际会展中心旁（南铜路） 用途 住宅、酒店、商业街 权利状况 住宅产权年限50年 卖方 买方 成交 价格 51万 货币 种类 人民币 成交 日期 2012年7月 付款 方式 现金 区域 因素 说明 社会人文环境 较好 景观环境 较好 交通通达 6路以上公交 公共设施 较好 规划限制 无个别 因素 说明 建筑结构 钢混 户型面积 55平方米 楼层朝向 南 设施设备 电梯、红外监控、地下车位 平面布置 一般 新旧程度 8成新 装饰装修 精装