2014盛世天城前期营销策划方案.pptVIP

北新地产·21世纪不动产（深圳） 盛世天城前期营销策划方案 海南锐翼房地产经纪有限公司 目录 前 言本策划方案本着务真求实的作风，为开发公司争取最大的利润目标为目的，以严谨的工作理念，根据文昌市场的特殊性而制定。本策划方案为初步方案，具体实施将依据地产市场的不断运动和文昌市内外经济政治环境的发展变化给予调整。文昌地产市场目前处于起步阶段，航天城处于筹备阶段的情况下，本片区的营销工作比较海南其他地区具有很大的不同。总体情况概述：海南房地产市场，尤其是文昌地产市场，作为一个典型的以旅游地产为主体的外销型地产市场，每年9月至次年5月为旺销期，其余时间为淡季，客户来访量极少。 项目规模：整体市场项目规模逐步加大，整体项目品质和形象越来越高端，产品注重休闲度假功能设计， 容积率呈现区域性差别，高隆湾片区项目都在1.0左右；市区内项目，基本都在3.0左右，多数项目以多层和小高层为主，中小户型是市场主流。市区内的项目多为居家型，近海的项目多为旅游度。 户型配比：总体来说一房两房占的较大比率，占市场总量的85% 户型面积：市区项目多采用大户型户型为主，面积在130平米左右，户型方正实用，布局较合理，满足常住人群居家的需求，但景观性较差。高隆湾项目多数以一房，两房为主，辅以少数大户型。小户型面积在50- 100平米区间内。 价格情况： 07年，08年文昌房价快速上涨的两年，住房价格从1000/平米