房地产行业发展调研报告2015年调研报告大全.docVIP

房地产行业发展调研报告2015年调研报告大全 一、 房地产行业在金融危机之前的发展概况 房地产行业是一个国家经济发展的基础产业，在支撑国家和地区经济发展方面，有着不可估量的作用。在全球金融危机之前，阿联酋房地产市场发展势头强劲，从2002年阿联酋政府允许外国资本投入部分房地产开始，阿联酋房地产市场的发展更是如火如荼。随着阿联酋房地产带动经济的迅猛发展，大量外国企业及外籍劳工的涌入，住宅房和办公用房供不应求。同时，阿联酋的旅游业又带动了酒店行业的发展，仅迪拜就拥有豪华星级酒店276家。 阿布扎比房地产业的真正起步应从2005年开始，随着一系列超大型开发项目的宣布、阿布扎比房地产法律的出台以及当地大型房地产开发公司的创立，阿布扎比房地产市场显示出了一种后来者居上的势头。从2005年初到2007年1月，据粗略统计，阿布扎比已宣布的房地产项目总额达3800亿迪拉姆（约合1038亿美元）。 迪拜长久以来就是中东乃至全球房地产市场最受关注的城市，继2002年的永久产业权的发布，强力推动了迪拜房地产市场的发展，平均每年为投资者创下了10％的回报率。根据摩根士丹利（morgan stanley）的调查显示，从开始的2007年至2008年年中，价格上涨近80％，仅本地开发商推出的新项目就价值数十亿美元。 二、阿联酋房地产行业在金融危机之后的发展情况 自2008年9月以来，由美国次贷危机引发的全球金融危机进一步深化并在各国愈演愈烈，阿联酋经济在此次金融危机中并无幸免。随着阿联酋经济受其影响，阿联酋的房地产市场也受到了债务危机的重创，特别是阿联酋最大的国有控股公司之一，迪拜世界所背负的债务影响是极其明显的。迪拜世界董事会于2011年3 月通过迪拜政府新闻办公室发布声明称，迪拜世界与其全部80个债权人就重组债务达成最终协议。该协议既确保了迪拜世界履行还债承诺，又使其能够正常经营并获得更大发展。根据协议，迪拜世界将分两个阶段偿还债务。第一阶段为5年内支付44亿美元，第二阶段为8年内支付103亿美元，年固定利率2.4%。偿还金额中包含各银行持有债务，而剩余债务由迪拜政府持有。在迪拜世界债务重组过程中，迪拜政府给予了大力支持，充分考虑并平衡各方利益关系，有助于迪拜世界实现下一阶段发展战略目标。 尽管从2008年后期到2009年由于全球经济下滑的影响导致了一些项目开发速度放缓，阿联酋在建筑与房地产领域的经济活动仍然是发展的一个重要推动力。2009年至2011年间仍完成了一批重大项目，其中阿布扎比的亚斯岛项目（yas island）最为宏伟。这是阿布扎比的一个休闲度假胜地，设有亚斯码头赛道（yas marina circuit），自2009年起阿布扎比一级方程式大奖赛便是在这里举行的。又如阿布扎比的能将萨迪亚特岛和亚斯岛与阿布扎比主岛连为一体的哈利法大桥（sheikh khalifa bridge）。迪拜也完成了一批大型基建项目，包括造价280亿迪拉姆的迪拜地铁工程（横跨迪拜市中心的无人驾驶公交系统）；迪拜棕榈岛单轨铁路项目（palm jumeirah monorail）和棕榈岛上的几家高档酒店的开业；位于迪拜的世界最高的摩天大厦哈利法塔（burj khalifa）已于2010年第一周落成启用。 但是阿联酋房地产业受到国际金融危机的严重冲击，对房地产市场打下了疼痛的烙印，国有和私有房地产开发公司资金运转不畅，价格急剧下跌，迪拜有一些项目的跌幅达百分之五十，还有一些项目被搁置或取消，导致建筑行业企业大量裁员。但是，随着房地产市场的衰退，政府迅速作出了反应。政府公布了房地产部门的改革计划，制定和实施了更多的保护性规定，并对不法开发商采取了强有力的行动。2010 年底时，法庭已在审理一批针对迪拜主要开发商官员的诉讼案件，体现了政府打击腐败和增加透明度的决心。 迪拜政府支持的房地产公司率先从阿联酋央行和阿布扎比政府资助的200亿美元贷款中获益。由于目前住房供应继续超过需求，一些专业分析人士预测，迪拜的房地产市场最早要到2012年才能全面复苏。 为了刺激经济的增长，阿联酋财政部于2011年10月决定出资100亿迪拉姆（约合27亿美元）成立酋长国发展银行。该银行将主要支持工业、房地产业等的发展，提供房屋贷款；并将为中小企业提供金融、咨询等服务。该银行成立是阿联酋政府支持经济发展的一项重要举措，将为本国短期和长远发展提供保障。 阿联酋经济部于2011年9月发布了新的投资指南，这将有助于国家可持续的发展、国民经济的发达和国家gdp的提高，通过这项措施主要是改善投资环境、吸引多种类的投资和引进高新技术以促进经济的发展、通过经济收入的多元化来减少对于石油的依赖。该投资指南确定了14个吸引外资的领域，包括铝业，